一些房屋中介公司通過融資大舉進入所謂長租公寓市場，引起房租大漲。這個問題引起了熱議。進而，社會輿論開始重新審視資本在中國社會轉(zhuǎn)型中的角色。

在過去十年，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)逐步由第二產(chǎn)業(yè)為主向第三產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)移。隨著產(chǎn)能過剩的惡化，第二產(chǎn)業(yè)的利潤率逐步走低，面臨轉(zhuǎn)型升級的壓力。與此同時，中國經(jīng)濟高速增長積累了大量過剩資本，這些廉價資本需要一個投資出口，因此，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)、金融創(chuàng)新以及服務(wù)業(yè)證券化等成為潮流。

資本在開發(fā)市場與追逐利潤過程中，大部分打著創(chuàng)新旗號，由于國家鼓勵創(chuàng)新以及新業(yè)態(tài)、新模式等，因此，一些監(jiān)管部門放松了對資本的監(jiān)管，使得一些投資人更加大膽和貪婪，社會缺乏制衡方式，從而讓一些資本在缺乏監(jiān)管的環(huán)境中走向野蠻。

這在一些涉及民生領(lǐng)域的資本化過程中體現(xiàn)出危害性。比如社會資本涌入學前教育領(lǐng)域，而連鎖幼兒園要上市，就需要通過業(yè)績和股價向資本負責，因此，會快速擴張規(guī)模、招收更多幼兒，并降低成本，以賺取更多利潤。這種快速擴張以及壓低人工成本的做法就會影響到幼兒教育的質(zhì)量。

近日爆發(fā)疫苗問題的長生生物，在2014年接受了投資人6億元投資出讓20%股權(quán)，然后借殼黃海機械登陸A股市場，并給投資人連續(xù)三年凈利潤累計12億元的業(yè)績承諾，因此長生生物鋌而走險，大肆造假，對利潤的過度追求是原因之一。

當前，房屋租賃ABS支持中介公司大規(guī)模介入所謂長租公寓市場，作為二房東而非自持物業(yè)，將租金證券化后賣給金融市場。與兒童教育、疫苗等一樣，居住同樣是民生領(lǐng)域，商業(yè)資產(chǎn)(寫字樓、酒店等)租金證券化是普遍存在的，但是在個人租房市場，尤其是非自持物業(yè)，證券化在世界上是罕見的，因為房租不僅由市場決定，大部分國家會嚴格監(jiān)管以免引起社會問題。

在上世紀末，曾因財政有限而實施了住房、教育與醫(yī)療的“市場化改革”。但是，這些民生領(lǐng)域的市場化改革如果沒有很好的政策規(guī)劃與行業(yè)監(jiān)管，很容易過度資本化，從而影響民生，甚至扭曲經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。比如在住房領(lǐng)域，住房商品化改革的過程中，由于地方政府追求土地財政，對土地供應(yīng)加以控制，并將住房完全交給市場，導致當前過高的房價成為一個越來越嚴重的社會問題，并沖擊了實體經(jīng)濟與服務(wù)業(yè)。

我們認為，民生領(lǐng)域可以市場化，但不應(yīng)過度資本化，因為資本追求更多利潤，必然在涉及生活必需品方面影響國民生活。應(yīng)當說，在民生領(lǐng)域，政府需要采取一些政策，限制資本過度追逐利潤。

在中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)由第二產(chǎn)業(yè)為主向第三產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)移的時候，資本將會試圖把一切服務(wù)作為生意進行證券化，并通過追求短期業(yè)績改善，迅速在資本市場套現(xiàn)。這種利益短期化會增強對民生領(lǐng)域的種種破壞性“市場開發(fā)”。尤其是考慮到在一些服務(wù)業(yè)領(lǐng)域(比如幼兒教育、居住、養(yǎng)老、醫(yī)療等)，居民選擇的空間有限。

當然，我們并非仇視資本，而是對資本追逐短期利益而表現(xiàn)出的貪婪和野蠻表示擔憂，因為它們最終會將所有成本轉(zhuǎn)嫁給消費者和社會。因此，首先，需要政府部門加強監(jiān)管能力的建設(shè)，避免資本為了追求短期利益最大化而進行“破壞性運營”，傷及消費者。我們在一系列事件中發(fā)現(xiàn)了監(jiān)管缺位現(xiàn)象，這不是偶然，正因為監(jiān)管不足才縱容了資本和企業(yè)違規(guī)和違法行為。

其次，長期以來，政府將主要資源與精力用于促進本地經(jīng)濟增長，尤其是進行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在公共服務(wù)等民生領(lǐng)域投入較少，比如學前教育、保障性住房、養(yǎng)老等，民生領(lǐng)域投入不足造成的公共服務(wù)稀缺，給了資本更多機會進行市場開發(fā)。

政府的監(jiān)管缺位以及民生投入不足，導致資本大規(guī)模涌入民生服務(wù)領(lǐng)域“淘金”，一些公司為了快速變現(xiàn)，會采取“竭澤而漁”的模式，提供不合格的商品或服務(wù)(減少成本)，或者抬高價格。

在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與社會轉(zhuǎn)型的雙重過程中，資本與社會都會處于轉(zhuǎn)型不安的狀態(tài)，資本投資會追求短期化，社會則對民生領(lǐng)域的風險與價格異常敏感，這兩種狀態(tài)就會導致某一事件爆發(fā)后引起全民的關(guān)注和焦慮。這對政府治理能力提出了更高要求，地方政府和有關(guān)部門應(yīng)該積極有為地承擔起監(jiān)管與服務(wù)職責，逐步滿足人們追求美好生活的需求。