首頁(yè) | 汽車研究網(wǎng)_汽車智庫(kù)互動(dòng)平臺(tái) 官方微信 科瑞咨詢  
汽車研究網(wǎng),我的汽車領(lǐng)域?qū)<? width=
威馬&金康領(lǐng)銜 40余款新車進(jìn)入最新免購(gòu)置稅目錄  環(huán)比下滑近25% 第11批推廣目錄入選產(chǎn)品銳減  奇點(diǎn)汽車攜手金康新能源 入選第313批汽車新產(chǎn)品公示  高效智能 一汽解放匠心之作J7正式上市  結(jié)束合資之路 道依茨大柴變身解放全資子公司  31省份機(jī)構(gòu)改革方案出爐 大數(shù)據(jù)局最為搶眼  第314批新車公示 國(guó)能等134款新能源產(chǎn)品入選  國(guó)家嚴(yán)禁新增低速電動(dòng)  氫燃料電池車目標(biāo)100萬(wàn)輛  小康股份擬出資48億全資控股東風(fēng)小康  長(zhǎng)安25年上市L4級(jí)智能車  零跑汽車完成20億融資  長(zhǎng)安人事調(diào)整:周治平升任黨委書(shū)記兼總裁  大眾進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整 專注跨品牌生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化  日產(chǎn)電動(dòng)車:電池/電機(jī)等主要部件在華生產(chǎn)  光華科技與南京金龍簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》  總投資166億 威馬汽車動(dòng)力電池項(xiàng)目開(kāi)工  十余部委密集發(fā)聲 支持民企政策將陸續(xù)出臺(tái)  市場(chǎng)監(jiān)管局:《反壟斷法》修訂草案已完成  上海自貿(mào)區(qū):自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)專項(xiàng)工作組已成立 
  國(guó)內(nèi)資訊  國(guó)際資訊  行業(yè)快訊 新能源 智能汽車 前沿技術(shù) 數(shù)據(jù)快訊  
乘用車 卡車 客車 專用車 零部件 發(fā)動(dòng)機(jī) 自主品牌  
高層動(dòng)態(tài) 合資合作 整合并購(gòu) 戰(zhàn)略規(guī)劃 出口 召回 終端市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 人事變動(dòng) 新品上市 品牌營(yíng)銷  
國(guó)際政策 國(guó)內(nèi)政策 地方政策  
經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 改革規(guī)劃 基建投資 能源環(huán)境 金融商貿(mào)    
知識(shí)術(shù)語(yǔ)  汽車人物  汽車展會(huì)  科研院校 人才招聘    
熱點(diǎn)透視 產(chǎn)銷分析 展會(huì)論壇 廠商專題    
32個(gè)城市銀行房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查 房企融資閘口再緊
來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道   編輯:侯小南  2019-08-12 10:58:47 字號(hào)   打印  收藏

包含一線城市、二線在內(nèi)的32個(gè)城市的銀行正迎來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,房地產(chǎn)企業(yè)融資正面臨更嚴(yán)格的監(jiān)管局面。

8月8日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉,銀保監(jiān)會(huì)辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),重點(diǎn)檢查32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

數(shù)位銀行分支人士表示,監(jiān)管已經(jīng)入場(chǎng)檢查該機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括開(kāi)發(fā)性貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、涉房的商業(yè)票據(jù)質(zhì)押貸款等都在檢查范圍內(nèi)。

該《通知》稱,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,嚴(yán)厲查處各種將資金通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為,高度警惕房地產(chǎn)泡沫化、金融化。

包含一線城市、二線在內(nèi)的32個(gè)城市的銀行正迎來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,房地產(chǎn)企業(yè)融資正面臨更嚴(yán)格的監(jiān)管局面。-宋文輝 攝

地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)

“當(dāng)前的房地產(chǎn)監(jiān)管就是管住左右手,左手是供給,右手是需求”,8月8日,一位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示,供給端控制房地產(chǎn)商融資,倒逼地產(chǎn)商加快推盤(pán),住房供給增加。需求端通過(guò)限購(gòu)限貸等措施,管控房貸首付和利率。

從供給端看,今年以來(lái),房地產(chǎn)融資不斷收緊。今年5月,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布23號(hào)文,嚴(yán)查表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資等五項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù),此次通知可視為23號(hào)文在房地產(chǎn)領(lǐng)域的細(xì)化和升級(jí)版。

《通知》要求,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年6月份全國(guó)70城商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),結(jié)合參加房地產(chǎn)“一城一策”試點(diǎn)重點(diǎn)城市名單,本次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查包括北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、上海、南京、蘇州、無(wú)錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、洛陽(yáng)、武漢、襄陽(yáng)、長(zhǎng)沙、廣州、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳等32個(gè)城市。

“32個(gè)熱點(diǎn)城市基本就是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛鼻子,這32個(gè)城市穩(wěn)定了,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就基本穩(wěn)定了?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君認(rèn)為,相關(guān)市場(chǎng)變化特別是價(jià)格變化較大的城市,房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)變動(dòng)明顯、政策變動(dòng)頻繁的城市都有可能被納入此類監(jiān)管。

涉房信貸全部納入檢查

此次檢查,涉及土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款。

具體為,在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理方面,檢查房地產(chǎn)業(yè)務(wù)授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款管理情況,包括集中度管理、資本金來(lái)源真實(shí)性審查、落實(shí)最低資本金比例要求、企業(yè)資質(zhì)審查等,以及違規(guī)向“四證”不全項(xiàng)目提供融資;個(gè)人住房貸款管理情況,包括落實(shí)差別化信貸政策,執(zhí)行最低首付比例和限貸政策要求,履行首付資金真實(shí)性與貸款申請(qǐng)人償債能力評(píng)估與檢查等;住房租賃貸款方面。包括與住房租賃企業(yè)合作情況,被中介機(jī)構(gòu)套取銀行信用問(wèn)題,租賃貸款被挪用問(wèn)題,為中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等擾亂租賃市場(chǎng)行為提供資金情況。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)明顯回落。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者根據(jù)央行數(shù)據(jù)測(cè)算,2019年一季度、二季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增分別為6600億元、1900億元。去年同期新增分別為7000億元、4800億元。

若從余額看,截至2019年二季度末,余額11.04萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)14.6%,增速比上季末低4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.61萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.9%,增速比上季末低7.3個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)《通知》,檢查的另一重點(diǎn)是非涉房信貸資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

具體包括:個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房,以及其他銀行信貸資金被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域;資金通過(guò)影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn);通過(guò)流動(dòng)資金授信、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)授信等為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供融資情況。

這也是當(dāng)下監(jiān)管檢查的重點(diǎn)。8月9日,銀保監(jiān)會(huì)對(duì)中信銀行開(kāi)出2223.67萬(wàn)元罰單,13項(xiàng)違規(guī)事實(shí)中,包括以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、未將房地產(chǎn)企業(yè)貸款計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目。

房地產(chǎn)信托驟降

對(duì)銀行表外資金流入房地產(chǎn),《通知》也給出明確要求。

具體為,檢查同業(yè)和表外業(yè)務(wù),包括銀行理財(cái)資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域非標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)的監(jiān)督管理情況;投向房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的同業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)審查、資金投向合規(guī)性審查及投后風(fēng)險(xiǎn)管理情況;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供融資,或以自身信用提供支持或通道等問(wèn)題;繞道違規(guī)辦理土地儲(chǔ)備融資、放大政府債務(wù)等問(wèn)題,以多層嵌套方式違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題,委托貸款資金違規(guī)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域情況。

一位華北銀行業(yè)內(nèi)人士表示,上述政策早已存在,關(guān)鍵在于落實(shí)情況。例如土地儲(chǔ)備融資早已實(shí)現(xiàn)??顚S谩?

此前,今年7月6日,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布消息,針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司,開(kāi)展了約談警示,要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速,提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平。

有分析師認(rèn)為,信托產(chǎn)品近兩年投向房地產(chǎn)的規(guī)模和比重持續(xù)上升,而信托在去通道監(jiān)管下規(guī)模有所萎縮。房地產(chǎn)占信托產(chǎn)品的比例從2017年初占比8.4%一路上升到2019年一季度的14.8%,今年三四季度房地產(chǎn)融資到期壓力較大,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)類信托凈融資也可能面臨壓力。

從7月看,房地產(chǎn)信托明顯減少。根據(jù)用益信托數(shù)據(jù),7月集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1845.77億元,環(huán)比減少20.22%。其中,房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模為584.25億元,環(huán)比減少19.63%。

上一篇:央行重磅報(bào)告明確下一階段六大政策思路 適時(shí)適度進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)
重磅!上海國(guó)際金融中心建設(shè)“十四五”規(guī)劃發(fā)布
8月24日,上海市人民政府印發(fā)《上海國(guó)際金融中心建設(shè)“十四五”規(guī)劃》,《規(guī)劃》提出,大力提高直接融資比重,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),加大對(duì)高新技術(shù)企業(yè)的支持力度;支持集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等產(chǎn)業(yè)借助資本市場(chǎng)加快發(fā)展;在科創(chuàng)板引入做市商制度,為全證券市場(chǎng)穩(wěn)步實(shí)施以信息披露為核心的注冊(cè)制改革創(chuàng)造條件。《規(guī)劃》明確,到2025年,上海國(guó)際金融中心能級(jí)顯著提升,服務(wù)全國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作用進(jìn)一步凸顯,人民幣金融資產(chǎn)配置和風(fēng)險(xiǎn)管理中心地位更加鞏固,全球資源配置功能明顯增強(qiáng),為到2035年建成具有全球重要影響力的國(guó)際金融中心 [詳細(xì)]
2021-08-26 16:10:29
 
7月金融數(shù)據(jù)遜于預(yù)期 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有待財(cái)政發(fā)力
8月11日,央行最新數(shù)據(jù)顯示,7月末,社會(huì)融資規(guī)模存量為302.49萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.7%;增量為1.06萬(wàn)億元,比上年同期少6362億元;廣義貨幣(M2)余額230.22萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8.3%,增速分別比上月末和上年同期低0.3個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn);狹義貨幣(M1)余額62.04萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)4.9%,增速分別比上月末和上年同期低0.6個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn)。 [詳細(xì)]
2021-08-12 08:57:03
 
2021年7月份中國(guó)快遞物流指數(shù)為100.7%
2021年7月,中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的中國(guó)快遞物流指數(shù)為100.7%,比上月回升0.7個(gè)百分點(diǎn)。本月經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)勢(shì)頭,但市場(chǎng)需求增速有所放緩,市場(chǎng)供需偏緊,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)保持謹(jǐn)慎,同時(shí)部分地區(qū)遭遇惡劣天氣,在多重因素作用下本月快遞物流指數(shù)小幅回調(diào)。從分項(xiàng)指數(shù)看,國(guó)內(nèi)需求回落但基礎(chǔ)較好,商務(wù)快件指數(shù)、農(nóng)村快件指數(shù)均小幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn),整體仍運(yùn)行在100%以上。進(jìn)出口形勢(shì)有所趨緩,跨境快件指數(shù)為97.8%,比上月回落1個(gè)百分點(diǎn)。 [詳細(xì)]
2021-08-12 08:49:19
 
重磅!央行發(fā)布《第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》闡述七大政策思路
8月9日,央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》,對(duì)當(dāng)前的宏觀形勢(shì)進(jìn)行了分析,并對(duì)下一階段貨幣政策進(jìn)行了展望。報(bào)告指出,下一階段,央行將統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接,保持貨幣政策穩(wěn)定性,增強(qiáng)前瞻性、有效性,既有力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),又堅(jiān)決不搞“大水漫灌”,以適度的貨幣增長(zhǎng)支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù),保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。 [詳細(xì)]
2021-08-10 14:29:44
 
商務(wù)部等9部門印發(fā)商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃
8月9日,為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)和建設(shè)現(xiàn)代流通體系的決策部署,推進(jìn)商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展,商務(wù)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運(yùn)輸部、海關(guān)總署、市場(chǎng)監(jiān)管總局、郵政局聯(lián)合制定了《商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》?!缎袆?dòng)計(jì)劃》指出,到2025年,初步建立暢通高效、協(xié)同共享、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、智能綠色、融合開(kāi)放的現(xiàn)代商貿(mào)物流體系,培育一批有品牌影響力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的商貿(mào)物流企業(yè),商貿(mào)物流標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化、智能化、綠色化水平顯著提高,商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)更加健全,區(qū)域 [詳細(xì)]
2021-08-10 14:18:01
 
廣東金融“十四五”規(guī)劃出爐: 攜手港澳建設(shè)大灣區(qū)國(guó)際金融樞紐 推動(dòng)金融數(shù)字化智能化轉(zhuǎn)型
8月5日,廣東省政府在其官網(wǎng)發(fā)布《廣東省金融改革發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(下稱“《金融規(guī)劃》”),明確了廣東省“十四五”時(shí)期金融改革發(fā)展的主要目標(biāo)和重大任務(wù),并對(duì)2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)進(jìn)行展望。將攜手港澳建設(shè)大灣區(qū)國(guó)際金融樞紐,全面推動(dòng)金融數(shù)字化智能化轉(zhuǎn)型。 [詳細(xì)]
2021-08-06 16:21:36
 
1月PMI保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)有望實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局
受季節(jié)性因素及局部聚集性疫情影響,1月份制造業(yè)PMI和非制造業(yè)PMI出現(xiàn)回落,但均繼續(xù)保持在榮枯線以上。作為今年首個(gè)出爐的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),PMI持續(xù)擴(kuò)張表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)恢復(fù)態(tài)勢(shì),今年經(jīng)濟(jì)有望實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局。 [詳細(xì)]
2021-02-01 10:16:02
 
商務(wù)部:2020年我國(guó)對(duì)外投資增長(zhǎng)3.3%
1月21日的發(fā)布會(huì)上,商務(wù)部新聞發(fā)言人高峰介紹,2020年我國(guó)對(duì)外投資總體實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),根據(jù)商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局統(tǒng)計(jì),全年我國(guó)對(duì)外直接投資1329.4億美元(折合9169.7億元人民幣),同比增長(zhǎng)3.3%。其中,地方企業(yè)表現(xiàn)活躍,廣東、上海、浙江位列前三。 [詳細(xì)]
2021-01-22 13:46:15
 
央行公布2020年成績(jī)單
1月12日,央行發(fā)布的2020年金融數(shù)據(jù)和社會(huì)融資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全年人民幣貸款增加19.63萬(wàn)億元,同比多增2.82萬(wàn)億元;社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為34.86萬(wàn)億元,比上年多9.19萬(wàn)億元。 [詳細(xì)]
2021-01-13 11:34:47
 
指數(shù)回升,四季度全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)態(tài)勢(shì)有所增強(qiáng) —2020年12月份CFLP-GPMI分析
2020年12月份全球制造業(yè)PMI為55.2%,較上月上升1.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)6個(gè)月保持在50%以上。2020年,受疫情影響,全球制造業(yè)增速有所放緩,全球制造業(yè)PMI全年均值為49.7%,較2019年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。在持續(xù)疫情防控與政策刺激的推動(dòng)下,下半年全球制造業(yè)有所恢復(fù),四季度恢復(fù)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)。 [詳細(xì)]
2021-01-08 12:30:28
 
 
一汽-大眾第1000萬(wàn)臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)下線
寧德時(shí)代計(jì)劃在印尼建廠 將投資50億美元
LG化學(xué)高鎳電池預(yù)計(jì)明年交付特斯拉
大眾在歐洲或需要40座電池廠
熱點(diǎn)排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
新聞專題
· 第十六屆中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展(泰達(dá))國(guó)際論壇
· 2018年北京國(guó)際車展專題報(bào)道
· 2017年上海國(guó)際車展專題報(bào)道
· 2017中國(guó)國(guó)際節(jié)能與新能源車展專題報(bào)道
· 2016北京國(guó)際車展專題報(bào)道
· 2016年天津國(guó)際客車、公交車及零部件展
· 2015天津國(guó)際客車、公交車及維保工具展
回頂部
關(guān)于我們 智庫(kù)平臺(tái) 科瑞咨詢 招聘英才 聯(lián)系我們 法律聲明
電話:4006-997-802    客服郵箱:market@autothinker.net    投稿郵箱:news@autothinker.net
Copyright @ 2010 - 2018 China-Qiche All Rights Reserved 沈陽(yáng)科瑞信息有限公司 版權(quán)所有 遼ICP備18018472號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 遼B2-20180363
手機(jī)版
執(zhí)行時(shí)間:1.51 秒