今日深圳樓市再發(fā)新規(guī),對(duì)擁有深圳戶籍但未滿三年,或者說想要通過“假離婚”等途徑購房的人群進(jìn)行嚴(yán)格限制?!吧畎藯l”的突襲讓不少觀望人士措手不及,潛在購房者向8號(hào)樓感嘆,“一下子就失去了購房資格,打亂了置業(yè)計(jì)劃。”
多位業(yè)內(nèi)人士向8號(hào)樓表示,深圳樓市新政的內(nèi)容主要有兩點(diǎn),第一是購房的資格門檻提高。第二個(gè)是二手房的交易成本提高?!翱梢钥吹絻牲c(diǎn)都對(duì)需求有直接的影響,也是對(duì)深圳樓市近期量價(jià)齊升的趨勢(shì)的回應(yīng),接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免?!?
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2020上半年深圳二手住宅成交43586套,累計(jì)同比達(dá)39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。截止到2020年6月,深圳二手住宅市場(chǎng)價(jià)格為69599元/平方米,上半年累計(jì)同比上漲8.0%。
新規(guī)突襲 購房資格從有到無
7月15日,深圳住建局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次政策對(duì)深圳戶籍人口出臺(tái)了限購的內(nèi)容,其中提到深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購買商品住房。
在深圳擁有戶籍但未滿三年的梁穎向8號(hào)樓表示,她本來計(jì)劃這個(gè)月在深圳購置一套三百萬的房子,用于出租,但突襲的政策讓她失去了購房資格。目前梁穎只能想辦法繼續(xù)繳納社保,“先獲得購房資格再說吧”。
梁穎的情況并非個(gè)例,且上半年受到疫情影響,部分人看盤置業(yè)的計(jì)劃拖延。甚至有人還差幾個(gè)月社保才繳足三年,此前僅需繳滿兩年社保,本以為板上釘釘?shù)馁彿抠Y格如今也泡湯。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“深八條”此類政策具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義,說明今年下半年部分房價(jià)過熱的城市,依然以政策收緊為導(dǎo)向。
“戶籍人口也需要有社保繳納記錄,而且類似社保繳納的要求還比較高,說明政策的嚴(yán)厲性;第二、深圳隨著落戶人口的增多,供求矛盾在增大,必須通過政策調(diào)控來緩解矛盾。第三、深圳此類政策,嚴(yán)厲地打擊了各類炒房需求?!?
政策重拳下 加碼抑制“假離婚”購房計(jì)劃
此次新規(guī)對(duì)于離異家庭購房資格也做了進(jìn)一步限制。根據(jù)規(guī)定,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
此前8號(hào)樓曾報(bào)道過,85后深圳夫妻劉穎莉和馬勇,趕在2018年抑制“假離婚”等行為的深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)前辦理了離婚,為家庭置換了更大面積的房屋,首付節(jié)省了70萬元。2018年7月,深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策,四大調(diào)控重點(diǎn)之一就包括對(duì)“假離婚”等投機(jī)行為進(jìn)行抑制。
這項(xiàng)政策以后,意味著類似劉穎莉夫婦這樣的情況,即便選擇“假離婚”再以單身名義買房,也要出5成首付了。而在此次“深八條”新規(guī)下,即便離異還需倒追三年計(jì)算購房資格。換言之,新政在打擊“假離婚”炒房族同時(shí),對(duì)于想要置換房子的工薪族而言,也可能是沉重一擊。
廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示,深圳新政的內(nèi)容主要有兩點(diǎn):一個(gè)是購房的資格門檻提高。第二個(gè)是二手房的交易成本提高了,包括增值稅2改5、以及重拾非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)線等。“可以看到兩點(diǎn)都對(duì)需求有直接的影響,也是對(duì)深圳樓市近期量價(jià)齊升的趨勢(shì)的回應(yīng),接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免?!?
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙持有類似觀點(diǎn),其認(rèn)為稅收調(diào)控對(duì)二手房影響較大,目前深圳已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代,將對(duì)二手市場(chǎng)的過熱起到一定的抑制作用。
“進(jìn)入下半年,接連四個(gè)城市收緊調(diào)控。但整體來看,在全國開發(fā)經(jīng)營指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下,下半年政策全面收緊的概率不大,總體仍延續(xù)溫和窗口期,供應(yīng)端利好政策以及人才引進(jìn)持續(xù)發(fā)力?!?
王小嬙向8號(hào)樓表示。
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