9月7日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃對(duì)外公布。其中，房地產(chǎn)稅法寫(xiě)入立法規(guī)劃，屬于第一類(lèi)項(xiàng)目，即“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案”。

今年以來(lái)，官方多次喊話加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅，從年初3月份“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月份“加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措”、“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”，房地產(chǎn)稅立法工作有望加快。

房地產(chǎn)稅法草案的起草工作也在有序進(jìn)行。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，今年4月，初步形成的草案曾在省級(jí)人大及省級(jí)財(cái)政等相關(guān)部門(mén)內(nèi)部征求過(guò)意見(jiàn)。

“稅收法定”穩(wěn)步推進(jìn)

從最早的物業(yè)稅法，到最近幾年的房地產(chǎn)稅法，圍繞這一針對(duì)居民住宅在內(nèi)房產(chǎn)征稅稅種的討論綿延了十多年，尤其在房?jī)r(jià)高漲時(shí)，外界總會(huì)有聲音對(duì)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)寄予希望。

但房地產(chǎn)稅法真正寫(xiě)入人大立法規(guī)劃，最早始于2015年。

2015年6月份印發(fā)的《十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》，將房地產(chǎn)稅法新加入到當(dāng)年第一類(lèi)“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案”，牽頭起草單位為全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委和財(cái)政部。

2015年6月，當(dāng)時(shí)十二屆全國(guó)人大常委會(huì)任期已過(guò)半，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后的“一類(lèi)”立法項(xiàng)目數(shù)量增至76件，相較2013年(任期第一年)公布立法規(guī)劃的47件增長(zhǎng)了67%。

稅法為2015年新增立法項(xiàng)目的一大類(lèi)，這與十八屆三中、四中全會(huì)全面深化改革、全面推進(jìn)依法治國(guó)的相關(guān)部署有關(guān)。2015年3月《立法法》修訂通過(guò)，將“稅收法定原則”落到具體條款中，明確指出“稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度”只能制定法律。

之后，在全國(guó)人大常委會(huì)2016年、2017年、2018年立法工作計(jì)劃中，房地產(chǎn)稅法均列為當(dāng)年的“預(yù)備項(xiàng)目”，并未列入到年度審議法律案中。

不過(guò)，房地產(chǎn)稅法草案起草、研究工作仍在繼續(xù)，每年均能從官方聽(tīng)到一些動(dòng)態(tài)消息。2016年3月全國(guó)兩會(huì)發(fā)布會(huì)上，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文表示，“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計(jì)劃的有關(guān)要求，對(duì)房地產(chǎn)稅改革與立法當(dāng)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行深入的、進(jìn)一步的調(diào)查、研究、論證，同時(shí)做好起草草案等相關(guān)工作?！?

2017年3月全國(guó)兩會(huì)發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人傅瑩表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來(lái)的，所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但這部法律涉及面比較廣，也涉及方方面面的利益，所以“2017年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排”。

2018年3月份全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作2018年政府工作報(bào)告時(shí)，在“深化財(cái)稅體制改革”部分，指出要“健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。

財(cái)政部時(shí)任副部長(zhǎng)史耀斌在兩會(huì)發(fā)布會(huì)上表示，按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。

主要作用是調(diào)節(jié)收入分配

2018年，圍繞房地產(chǎn)稅立法工作在加快。

在2018年全國(guó)兩會(huì)發(fā)布會(huì)上，史耀斌詳細(xì)介紹了我國(guó)房地產(chǎn)稅立法的思路。

史耀斌指出，房地產(chǎn)稅推進(jìn)的總體思路是“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。他還介紹了房地產(chǎn)稅在其他國(guó)家的四個(gè)共通的制度安排：一是所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房，按評(píng)估值征稅;二是會(huì)有稅收優(yōu)惠，比如給予一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等;三是為地方稅，收入屬于地方政府，收入用來(lái)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亟逃?、治安等基礎(chǔ)公共服務(wù)支出;四是由于稅基復(fù)雜，需要建立完備的稅收征管模式，才能確保房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

“它的作用主要就是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來(lái)滿(mǎn)足政府提供公共服務(wù)的需求。”史耀斌表示。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，今年4月份，房地產(chǎn)稅法草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過(guò)意見(jiàn)，省級(jí)人大、省級(jí)財(cái)政等相關(guān)部門(mén)都參與其中。有參與征求意見(jiàn)人士表示，草案對(duì)各方面問(wèn)題都有考慮。

2018年下半年以來(lái)，官方持續(xù)就房產(chǎn)稅公開(kāi)表態(tài)，外界普遍預(yù)期立法將加快推進(jìn)。

7月16日，在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，下一步將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。

7月31日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，要求加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

“房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，放到人大一類(lèi)立法，說(shuō)明經(jīng)過(guò)這么多年的研究，很多問(wèn)題基本想明白了，如果沒(méi)有其他特別情況，房地產(chǎn)稅法在全國(guó)性層面的立法會(huì)在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提交審議”，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

樓建波認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征會(huì)增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本，無(wú)論是自住，還是投資、投機(jī)的需求。但不要把它和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控那么緊密地聯(lián)系起來(lái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的征收是持續(xù)的，不只是房?jī)r(jià)上漲時(shí)，市場(chǎng)低迷時(shí)一樣要征收。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員許文也表示，房地產(chǎn)稅有多方面作用，既有籌集收入，也有調(diào)節(jié)消費(fèi)行為的作用，房地產(chǎn)稅能起到一定抑制投機(jī)的作用，但房?jī)r(jià)受很多因素影響。

至于房地產(chǎn)稅法何時(shí)通過(guò)，還要看具體立法進(jìn)程。樓建波說(shuō)，此前立法實(shí)踐也有例外，比如土地管理法的立法工作就持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

至于房地產(chǎn)稅法最終如何落地，具體如何實(shí)施，樓建波建議，“還是要交給地方政府，畢竟是地方稅。各省市何時(shí)開(kāi)征，地方有一定自主權(quán)。”