經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到54.3%,比上年同期提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)。從服務(wù)業(yè)內(nèi)部來(lái)看,其結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化。一個(gè)明顯的特征是,房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)增加值增速持續(xù)低位運(yùn)行,且增速低于GDP增速,而信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速遠(yuǎn)高于GDP增速。在這一背景下,前兩者增加值占服務(wù)業(yè)及GDP的比重有所下降,后者占比有所上升,從而使國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。(楊志錦)
7月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中,一線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定,二線城市因落戶政策等因素影響,房?jī)r(jià)有所上漲,三線城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭則得到抑制。
分析人士認(rèn)為,棚改貨幣化安置政策的收緊,致使近期三線樓市明顯降溫,并使房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。
與此同時(shí),部分二線城市房?jī)r(jià)的非理性上漲,引發(fā)了廣泛關(guān)注。新華社于7月17日發(fā)表題為《穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控要從嚴(yán)》的文章,提出“房地產(chǎn)從緊調(diào)控、市場(chǎng)秩序整頓要雙管齊下”。這被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的重要信號(hào)。
當(dāng)日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,房地產(chǎn)業(yè)增加值絕對(duì)額增速為4.2%,連續(xù)5個(gè)季度低于同期的GDP增速。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)7月17日對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,隨著樓市調(diào)控的堅(jiān)持和加碼,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率可能趨于穩(wěn)定,這也表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正逐漸擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。
二線城市房?jī)r(jià)有所上漲
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),70個(gè)大中城市中,有63個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲,3個(gè)持平,4個(gè)下降。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加,房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量有所減少。同比來(lái)看,70城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了同樣的趨勢(shì)。
平均而言,6月70城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅創(chuàng)下最近一年多來(lái)的高點(diǎn);同比上漲5.8%,連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大。
上海易居研究院表示,全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后,5月重新回到了“偏熱”區(qū)間,6月進(jìn)一步觸及“偏熱”區(qū)間。
二手房方面,房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增多,有66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。最高漲幅也有所擴(kuò)大。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉7月17日分析表示,6月全國(guó)新房、二手房上漲城市數(shù)量較多,一是上半年重點(diǎn)城市剛性需求回歸,市場(chǎng)在2017年的低谷上有所“回溫”;二是海南自由貿(mào)易港、人才新政等政策頻出,客觀上提高了樓市的熱度;三是上半年許多城市新房放量少、供應(yīng)不足,供需失衡推動(dòng)了價(jià)格的上漲。
成都某房企人士7月17日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示,從4月開(kāi)始,當(dāng)?shù)貙?duì)價(jià)格的限制有所放松,不僅增加了市場(chǎng)供應(yīng),也使得新房?jī)r(jià)格有所回升。
分城市來(lái)看,海口、濟(jì)南、丹東、三亞的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅都超過(guò)了3%。同比而言,丹東、海口、大連、三亞漲幅靠前,丹東的漲幅甚至達(dá)到15.0%。
這也反映出二線城市領(lǐng)漲的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉的解讀為,6月一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。他表示,6月二線城市新房二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.2%和0.7%,均高于一線城市和三線城市的漲幅。
對(duì)于三線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩的情況,多數(shù)分析人士認(rèn)為,這是由于近期棚改貨幣化安置政策收緊所致,并可能對(duì)三四線樓市帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。
擺脫房地產(chǎn)過(guò)度依賴
盡管三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落,但部分二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大,仍引發(fā)了調(diào)控加碼的預(yù)期。
5月19日,住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場(chǎng)監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面做出了明確要求。6月末,七部委又聯(lián)手治理樓市亂象,不給樓市留下炒作空間。
7月17日下午,新華社發(fā)文稱,“房地產(chǎn)從緊調(diào)控、市場(chǎng)秩序整頓要雙管齊下,特別要密切關(guān)注‘去庫(kù)存’后供需變動(dòng)、‘以房引人’引發(fā)的市場(chǎng)異動(dòng)、熱點(diǎn)與非熱點(diǎn)城市的地區(qū)互動(dòng)。此外,要因地制宜,隨機(jī)應(yīng)變,在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹‘房住不炒’的政策導(dǎo)向?!?
上海易居研究院指出,“預(yù)計(jì)部分二線城市尤其是此前房?jī)r(jià)上漲較大的城市,三季度政策或?qū)⒗^續(xù)收緊。”
胡景暉也認(rèn)為,未來(lái)全國(guó)樓市調(diào)控只會(huì)更嚴(yán),不會(huì)放松。在政策的平衡下,下半年全國(guó)樓市仍將趨于平穩(wěn),房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大。而在供應(yīng)上,下半年各城會(huì)加大供應(yīng),以滿足剛需、平抑價(jià)格。
在市場(chǎng)出現(xiàn)反彈跡象時(shí)加碼調(diào)控,既能夠穩(wěn)定市場(chǎng),也將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增加值形成影響。數(shù)據(jù)顯示,2017年3月加碼調(diào)控以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)增加值增速持續(xù)走低。
統(tǒng)計(jì)局在7月17日發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,房地產(chǎn)業(yè)增加值絕對(duì)額為14953億元,同比增長(zhǎng)4.2%,而同期的GDP增速為6.7%。自2017年第二季度以來(lái),房地產(chǎn)增加值增速已連續(xù)5個(gè)月低于同期的GDP增速。
從2004年土地出讓市場(chǎng)化改革后算起,房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)較快(增速大于7%)的年份分別是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于這些年份均為市場(chǎng)“大年”,說(shuō)明行業(yè)增加值與市場(chǎng)熱度存在一定的正相關(guān)性。在其中的多數(shù)年份里,房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)額增速高于同期的GDP增速,說(shuō)明當(dāng)市場(chǎng)向好時(shí),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率也較大。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,過(guò)去多年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)增加值占比較大,但部分城市也存在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴的問(wèn)題。他表示,隨著樓市調(diào)控的堅(jiān)持和加碼,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。
|