5月29日,寧波市住建局在其網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于向社會公開征求對房地產(chǎn)領(lǐng)域管理兩個(gè)文件稿修改意見的通知》,對《寧波市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良行為記錄公示辦法(征求意見稿)》、《寧波市商品房質(zhì)量保修管理辦法(征求意見稿)》兩個(gè)文件面向全社會征求公開意見。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到,文件中所指的商品房質(zhì)量保修,是指在質(zhì)量保修期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對交付的商品房進(jìn)行維修的行為。
文件要求,寧波市行政區(qū)域內(nèi)依法新建的商品房項(xiàng)目(包括住宅、商業(yè)、辦公、車位車庫)的質(zhì)量保修應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品房質(zhì)量保修的責(zé)任主體。鼓勵(lì)有實(shí)力的企業(yè)成立專業(yè)化的質(zhì)量保修聯(lián)盟、4S店等保修機(jī)構(gòu),跨項(xiàng)目、跨區(qū)域?qū)ι唐贩抠|(zhì)量進(jìn)行保修。
保修期限中,寧波市規(guī)定,商品房房屋建筑、主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限均可保修;屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、地下室和外墻面的防滲漏保修期限不低于八年。而在維修時(shí)間上,保修機(jī)構(gòu)在接到維修要求后,應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查,現(xiàn)場核查屬實(shí)應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)啟動(dòng)維修。啟動(dòng)維修后因特殊情況終止維修連續(xù)不得超過五日。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,對工程質(zhì)量的質(zhì)量保修,主管部委也有文件,類似綠地等開發(fā)商也有房屋4S店概念,但地方政府直接印發(fā)針對商品房質(zhì)量的保修政策文件,寧波此次還是全國首創(chuàng)。
2000年6月,原建設(shè)部印發(fā)了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,要求房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復(fù)。
而嚴(yán)躍進(jìn)則表示,最近兩年限價(jià)政策下,部分地區(qū)房屋質(zhì)量問題頻發(fā),所以出臺房屋保修這樣的房屋質(zhì)量監(jiān)管這樣的一個(gè)政策,非常具有務(wù)實(shí)性,在全國范圍內(nèi)也有示范意義。
實(shí)際上,住宅質(zhì)量問題在近期成為關(guān)注焦點(diǎn)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到,不僅是住建部近期連續(xù)發(fā)文,在全國范圍內(nèi)開展“安全生產(chǎn)月”活動(dòng),并組織開展住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全生產(chǎn)隱患排查,一些地方也在積極探索提高房屋質(zhì)量、維護(hù)業(yè)主權(quán)益的長效機(jī)制。
5月7日,《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》發(fā)布,該文件要求,北京市新建住宅工程項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中,將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件。保險(xiǎn)投保人為建設(shè)單位,受益人和索賠權(quán)益人為住宅工程項(xiàng)目業(yè)主。
所謂“建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”,是由住宅工程的建設(shè)單位投保的,保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定,對在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞,履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工許可手續(xù)前,與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同,并一次性支付合同約定的保險(xiǎn)費(fèi)(含不高于30%的風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用)。
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