首頁 | 汽車研究網(wǎng)_汽車智庫互動平臺 官方微信 科瑞咨詢  
汽車研究網(wǎng),我的汽車領(lǐng)域?qū)<? width=
威馬&金康領(lǐng)銜 40余款新車進入最新免購置稅目錄  環(huán)比下滑近25% 第11批推廣目錄入選產(chǎn)品銳減  奇點汽車攜手金康新能源 入選第313批汽車新產(chǎn)品公示  高效智能 一汽解放匠心之作J7正式上市  結(jié)束合資之路 道依茨大柴變身解放全資子公司  31省份機構(gòu)改革方案出爐 大數(shù)據(jù)局最為搶眼  第314批新車公示 國能等134款新能源產(chǎn)品入選  國家嚴(yán)禁新增低速電動  氫燃料電池車目標(biāo)100萬輛  小康股份擬出資48億全資控股東風(fēng)小康  長安25年上市L4級智能車  零跑汽車完成20億融資  長安人事調(diào)整:周治平升任黨委書記兼總裁  大眾進行戰(zhàn)略性調(diào)整 專注跨品牌生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化  日產(chǎn)電動車:電池/電機等主要部件在華生產(chǎn)  光華科技與南京金龍簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》  總投資166億 威馬汽車動力電池項目開工  十余部委密集發(fā)聲 支持民企政策將陸續(xù)出臺  市場監(jiān)管局:《反壟斷法》修訂草案已完成  上海自貿(mào)區(qū):自貿(mào)區(qū)擴區(qū)專項工作組已成立 
  國內(nèi)資訊  國際資訊  行業(yè)快訊 新能源 智能汽車 前沿技術(shù) 數(shù)據(jù)快訊  
乘用車 卡車 客車 專用車 零部件 發(fā)動機 自主品牌  
高層動態(tài) 合資合作 整合并購 戰(zhàn)略規(guī)劃 出口 召回 終端市場 經(jīng)營業(yè)績 人事變動 新品上市 品牌營銷  
國際政策 國內(nèi)政策 地方政策  
經(jīng)濟指標(biāo) 改革規(guī)劃 基建投資 能源環(huán)境 金融商貿(mào)    
知識術(shù)語  汽車人物  汽車展會  科研院校 人才招聘    
熱點透視 產(chǎn)銷分析 展會論壇 廠商專題    
8成房企利潤爆發(fā)式上漲 行業(yè)分化加劇
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道   作者:王營,唐月慈   編輯:楊煜  2018-08-06 20:57:12 字號   打印  收藏

在調(diào)控重壓下,標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績依然爆發(fā),利潤上漲的企業(yè)達(dá)到了80%以上。截止到日前,已經(jīng)有超過30家上市房企發(fā)布了2018年上半年的利潤及業(yè)績預(yù)告。

7月31日,新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告,預(yù)期截至2018年6月30日止六個月,該集團歸屬于公司權(quán)益持有人的合并凈利潤將較2017年6月30日止六個月增長至少200%;7月31日,藍(lán)光發(fā)展發(fā)布的2018年半年度業(yè)績預(yù)增公告顯示,經(jīng)公司財務(wù)部門初步測算,預(yù)計公司2018 年半年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為 5.5億元到 6.5億元,同比增加約 94%至129%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為 5.3億元到 6.3億元,同比增加約 96%至 133%。

不過,值得注意的是,由于房地產(chǎn)采取預(yù)售制度,銷售收入反映到報表上具有一定滯后性,當(dāng)前利潤上漲更多反映的是前期市場銷售情況。實際上,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,2018年對于房企來說將是壓力較大的一年,2016年后不少房企選擇激進拿地,但在2018年國家嚴(yán)格調(diào)控不放松、房價上漲動力偏弱的背景下,企業(yè)的凈利潤率將受到直接影響。同時,高企的融資成本或?qū)⒔o很多房企帶來借款利息等財務(wù)費用明顯增長,同樣會影響到房企凈利潤水平。

“好日子是要警惕的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為。

利潤上漲主因

可以預(yù)見的是,房企利潤上漲將是今年頻發(fā)的中報中的一大亮點。

新城控股副總裁歐陽捷告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者,經(jīng)公司財務(wù)部門初步測算,預(yù)計公司2018年半年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為19.39億元到25.39億元,同比增加70%到120%。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為15.09億元到20.29億元,同比增加55%到105%。

不過,歐陽捷也指出,本期凈利潤增長的主要原因是今年上半年公司房地產(chǎn)項目結(jié)算金額有較大幅度的增長,同時投資性房地產(chǎn)的公允價值變動收益較2017年上半年有所增長,這主要反映了2015-2016年的項目結(jié)算情況,與當(dāng)前的市場調(diào)控關(guān)系不大。

億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東分析,2018年中報利潤上漲主要就是結(jié)轉(zhuǎn)的原因。“因為房地產(chǎn)采用的是預(yù)售制度,賣房的時候開發(fā)商記預(yù)收賬款,而不是營業(yè)收入,通常要等大概一年半以后物業(yè)交房才能算營業(yè)收入,才能計入利潤。所以,利潤來源于前期銷售,也就意味著現(xiàn)在的情況只能代表一年多甚至兩年之前業(yè)績狀況?!?

“現(xiàn)在沒有房企賣現(xiàn)房,都是通過期房結(jié)轉(zhuǎn),現(xiàn)在交付的都是至少一年半到兩年之前銷售的房子(即2016年末2017年初的時候銷售的房子),那時候房價已經(jīng)漲起來了,但是用地是2015年底拿的地,而2015年的地價還沒有漲到這個地步,這樣算來低地價高房價,利潤自然就是高的。”張化東表示。

嚴(yán)躍進認(rèn)為,房企利潤普遍上漲一個很重要的因素是,部分低地價的三四線城市近年來出現(xiàn)房價暴漲,甚至?xí)渡蠞q,這對于盈利來說有很大的支撐作用。所以從這個角度看,當(dāng)前部分房企趕上了這一波樓市周期,自然也賺到了很多利潤。

整體而言,中報預(yù)告反映了行業(yè)整體趨勢。調(diào)控政策孕育了高周轉(zhuǎn)的房企運營模式,高周轉(zhuǎn)意味著規(guī)?;?jīng)營,銷售規(guī)模的擴大無疑會帶來利潤的增長。值得關(guān)注的是,市場分化正在加劇,市場集中度正在不斷提高。資源豐厚的龍頭企業(yè)可以滾雪球式地增長,吸附更多利潤。

警惕好日子

房企業(yè)績大漲會令不少人出現(xiàn)一種時間和感官上的錯覺,即調(diào)控高壓之下房價業(yè)績?nèi)源鬂q。實際上,正是由于通常市場過熱政府才會調(diào)控,反映到數(shù)據(jù)上就是先好后壞,而調(diào)控的反應(yīng)具有滯后性。換言之,很多房企的業(yè)績增長實際上是在調(diào)控前或調(diào)控初期實現(xiàn)的,而結(jié)算的時候可能是深度調(diào)控。因此,房企當(dāng)前業(yè)績表現(xiàn)仍然非常不錯。

那么,房企的好業(yè)績還會持續(xù)嗎?

歐陽捷認(rèn)為,可以預(yù)見的是,明年房企的利潤情況不會差?!皬睦碚撋险f,2016-2017年房企拿了一些高價地,政府也開始限價,房企利潤空間被壓縮了,利潤率下降似乎是顯而易見的。但是,這僅僅是反映部分一二線城市特別是東部沿海地區(qū)一二線城市的特征,并不是所有二線城市特別是中西部二線城市的特征,更不是三四線城市的特征。如果房企固守在東部一二線城市,利潤率的明顯下降就很難避免。在2017年,很多中西部二線城市和三四線城市房價上漲明顯,有的上漲50%以上甚至更多,進軍中西部二線城市、下沉三四線城市的房企可以獲得比較好的項目,房價地價差相對較大,明年利潤率依然不會差?!?

不過,他認(rèn)為房企業(yè)績增速分化明顯,利潤率水平分化也將趨于擴大?!?018年,一些三四線城市地價上漲過快,但房價已到高位,利潤空間有限,房企拿地趨于謹(jǐn)慎,更多轉(zhuǎn)向地價相對較低的城市,未來需要關(guān)注銷售業(yè)績,如果銷售業(yè)績好,利潤仍有空間。如果銷售不理想,利潤下降的可能性會比較大。至于后年,主要反映的是2017年至2018年的結(jié)算項目,利潤水平還有待觀察下半年的銷售情況?!?

張化東分析,未來房企利潤率會逐步收窄。這一方面是因為政策調(diào)控,另一方面是因為地價的上漲,但是利潤總額變動不定,如果銷售增長幅度快于利潤率的降幅或者地價下跌的話,利潤總額還是會增長的。

“類似的好日子是要警惕的,應(yīng)該說機會還有,關(guān)鍵要看哪些城市值得投資??傮w上說,下半年資金面收緊,部分棚改紅利減少,這都要求地產(chǎn)商稍微小心一點,這樣才能防范經(jīng)營中的風(fēng)險出現(xiàn)?!眹?yán)躍進認(rèn)為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,做大依然的當(dāng)下房企的主流選擇。整體看,房企拼規(guī)模趨勢加劇。從2018年樓市下半年的趨勢看,30個大城市將開啟樓市調(diào)控嚴(yán)打模式,但對于房企而言,2018年繼續(xù)刷新歷史銷售紀(jì)錄基本接近定局。此外,樓市調(diào)控將對三四線城市造成極大壓力,中小企業(yè)銷售壓力無疑將加大。從企業(yè)之間的銷售數(shù)據(jù)看,有10家企業(yè)銷售業(yè)績漲幅超過50%,8家企業(yè)漲幅在40%-50%之間。整體市場分化的趨勢在2018年下半年有望更加明顯。

上一篇:汽車產(chǎn)業(yè)高增長難以為繼 制造業(yè)大省臨大考
畢吉耀:宏觀經(jīng)濟形勢及發(fā)展態(tài)勢
2024年7月11-13日,2024中國汽車論壇在上海嘉定舉辦。本屆論壇以“引領(lǐng)新變革,共贏新未來”為主題,由“閉門峰會、大會論壇、10多場主題論壇、9場重磅發(fā)布、主題參觀活動”等多場會議和若干配套活動構(gòu)成,各場會議圍繞汽車行業(yè)熱點重點話題,探索方向,引領(lǐng)未來。其中,在7月12日下午舉辦的“主題論壇六:策略共鳴,未來共筑”上,中國宏觀經(jīng)濟研究院原副院長畢吉耀發(fā)表精彩演講。 [詳細(xì)]
2024-07-13 14:53:12
 
創(chuàng)新引領(lǐng) 零碳運營 2024中國新能源重卡產(chǎn)業(yè)決策者大會推動行業(yè)生態(tài)發(fā)展
在“碳達(dá)峰、碳中和”、空氣質(zhì)量改善計劃、能源安全、環(huán)??冃гu分、全面電動化、碳達(dá)峰試點示范、車電網(wǎng)融合發(fā)展、智能化等政策的驅(qū)動下,以綠色、環(huán)保、低碳、零排放、智能技術(shù)為核心的新能源重卡正高速發(fā)展,其銷量節(jié)節(jié)攀升,滲透率穩(wěn)步提升,商業(yè)模式不斷創(chuàng)新,正加速取代傳統(tǒng)燃油重卡的步伐,重卡新能源化也已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的必然趨勢。 [詳細(xì)]
2024-04-15 10:44:26
 
2024粵港澳大灣區(qū)(廣州)充電樁博覽會
“2024粵港澳大灣區(qū)(廣州)超級充電樁展覽會”同期舉辦“粵港澳大灣區(qū)(廣州)智慧交通產(chǎn)業(yè)博覽會”將于2024年8月24日-26日在廣州廣交會展館D區(qū)舉辦,城市投資開發(fā)有限公司高速公路運營服務(wù)有限公司、省交通集團\鐵路局集團、公共交通集團有限公司、機場集團、港口集團物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商停車場運營管理公司等公司聯(lián)合參與,總規(guī)模6萬平米,展商預(yù)計600家,觀眾預(yù)計超5萬人次專業(yè)觀眾參觀。 [詳細(xì)]
2023-12-07 11:04:43
 
中國輕型車市場聯(lián)合分析會輕卡小組論壇會成功召開
2023年3月15-16日,中國輕型車市場聯(lián)合分析會(簡稱”輕聯(lián)會”)輕卡小組討論會在江西南昌成功召開。 [詳細(xì)]
2023-03-18 09:37:43
 
2021年7月財政收支情況
8月20日,財政部發(fā)布7月份財政收支數(shù)據(jù):1-7月累計,全國一般公共預(yù)算收入137716億元,同比增長20%。其中,中央一般公共預(yù)算收入64658億元,同比增長20.7%;地方一般公共預(yù)算本級收入73058億元,同比增長19.5%。全國稅收收入119112億元,同比增長20.9%;非稅收入18604億元,同比增長14.7%。 1-7月累計,全國一般公共預(yù)算支出137928億元,同比增長3.3%。其中,中央一般公共預(yù)算本級支出17927億元,同比下降5.5%;地方一般公共預(yù)算支出120001億元,同比增長4 [詳細(xì)]
2021-08-23 16:37:28
 
7月金融數(shù)據(jù)遜于預(yù)期 穩(wěn)經(jīng)濟有待財政發(fā)力
8月11日,央行最新數(shù)據(jù)顯示,7月末,社會融資規(guī)模存量為302.49萬億元,同比增長10.7%;增量為1.06萬億元,比上年同期少6362億元;廣義貨幣(M2)余額230.22萬億元,同比增長8.3%,增速分別比上月末和上年同期低0.3個和2.4個百分點;狹義貨幣(M1)余額62.04萬億元,同比增長4.9%,增速分別比上月末和上年同期低0.6個和2個百分點。 [詳細(xì)]
2021-08-12 08:57:03
 
2021年7月份中國快遞物流指數(shù)為100.7%
2021年7月,中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的中國快遞物流指數(shù)為100.7%,比上月回升0.7個百分點。本月經(jīng)濟延續(xù)恢復(fù)勢頭,但市場需求增速有所放緩,市場供需偏緊,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營保持謹(jǐn)慎,同時部分地區(qū)遭遇惡劣天氣,在多重因素作用下本月快遞物流指數(shù)小幅回調(diào)。從分項指數(shù)看,國內(nèi)需求回落但基礎(chǔ)較好,商務(wù)快件指數(shù)、農(nóng)村快件指數(shù)均小幅回落0.3個百分點,整體仍運行在100%以上。進出口形勢有所趨緩,跨境快件指數(shù)為97.8%,比上月回落1個百分點。 [詳細(xì)]
2021-08-12 08:49:19
 
重磅!央行發(fā)布《第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》闡述七大政策思路
8月9日,央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》,對當(dāng)前的宏觀形勢進行了分析,并對下一階段貨幣政策進行了展望。報告指出,下一階段,央行將統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接,保持貨幣政策穩(wěn)定性,增強前瞻性、有效性,既有力支持實體經(jīng)濟,又堅決不搞“大水漫灌”,以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù),保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。 [詳細(xì)]
2021-08-10 14:29:44
 
黃智雄:智能新能源汽車是助力中國汽車實現(xiàn)換道超車的天賜良機
2021年6月17日-19日,由中國汽車工業(yè)協(xié)會主辦的第11屆中國汽車論壇在上海嘉定舉辦。6月18日下午舉辦的主題論壇“主流企業(yè)‘十四五’高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略”中,廣州汽車集團股份有限公司戰(zhàn)略研究部部長黃智雄發(fā)表了精彩演講。 [詳細(xì)]
2021-06-21 13:55:40
 
理想汽車王凱:未來汽車什么樣?智能電動車的“理想”之路
2021年6月17日-19日,由中國汽車工業(yè)協(xié)會主辦的第11屆中國汽車論壇在上海嘉定舉辦。其中,在6月18日下午舉辦的主題論壇“第三屆全球汽車技術(shù)發(fā)展領(lǐng)袖峰會”上,理想汽車CTO王凱發(fā)表了演講。 [詳細(xì)]
2021-06-21 11:35:26
 
 
一汽-大眾第1000萬臺發(fā)動機下線
寧德時代計劃在印尼建廠 將投資50億美元
LG化學(xué)高鎳電池預(yù)計明年交付特斯拉
大眾在歐洲或需要40座電池廠
熱點排行
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
新聞專題
· 第十六屆中國汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展(泰達(dá))國際論壇
· 2018年北京國際車展專題報道
· 2017年上海國際車展專題報道
· 2017中國國際節(jié)能與新能源車展專題報道
· 2016北京國際車展專題報道
· 2016年天津國際客車、公交車及零部件展
· 2015天津國際客車、公交車及維保工具展
回頂部
關(guān)于我們 智庫平臺 科瑞咨詢 招聘英才 聯(lián)系我們 法律聲明
電話:4006-997-802    客服郵箱:market@autothinker.net    投稿郵箱:news@autothinker.net
Copyright @ 2010 - 2018 China-Qiche All Rights Reserved 沈陽科瑞信息有限公司 版權(quán)所有 遼ICP備18018472號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證 遼B2-20180363
手機版
執(zhí)行時間:1.51 秒