近日,央行多次點名房地產(chǎn),指出限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn),并嚴查首付貸。緊接著,杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調(diào)消息,令市場聯(lián)想房貸是否即將全面收緊。
21世紀經(jīng)濟報道記者采訪中發(fā)現(xiàn),近期多個城市確實在收緊房貸。比如記者獲得的一份蘇州十余家銀行利率調(diào)整情況顯示,工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行目前首套房利率為基準上浮22%,中國銀行已上調(diào)為基準上浮25%。此外,幾家主要的股份行首套房利率也上調(diào)為上浮25%起,且有可能繼續(xù)上調(diào)。
多地利率回歸上行通道
從近日引發(fā)頗多關(guān)注的杭州情況看,今年上半年,杭州首套房貸利率普遍執(zhí)行上浮5%-8%,甚至不少銀行可以申請基準。而在近日,據(jù)報道,杭州多家銀行房貸額度、利率已雙雙收緊?;鶞噬细?%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產(chǎn)品。
21世紀經(jīng)濟報道記者致電杭州銀行與招商銀行杭州某支行時核實了解,杭州銀行已將首套房貸利率調(diào)整為上浮8%,二套上浮10%;招行杭州分行也將首套房貸利率上調(diào)至上浮8%。此外,沒有發(fā)現(xiàn)有銀行繼續(xù)給出杭州一手房基準利率的優(yōu)惠。
杭州的利率上調(diào)并非單獨個例,蘇州也在近日繼續(xù)加碼了利率上調(diào)。
某蘇州房地產(chǎn)中介人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,蘇州近半個月不少銀行繼續(xù)上調(diào)了利率,基本已由此前的上浮20%調(diào)整為上浮22%起,二套房調(diào)整后房貸利率普遍上浮接近30%,且放款時間已經(jīng)也拉長到2-3個月。
從該人士給記者提供的一份十余家銀行利率調(diào)整情況看,工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行目前首套房利率為基準上浮22%,中國銀行已上調(diào)為基準上浮25%。此外,幾家主要的股份行首套房利率也上調(diào)為上浮25%起,且有可能繼續(xù)上調(diào)。整體看與今年5月份之前的狀況截然不同。
此外,二三線城市中,大連、合肥、南京、成都、青島、南寧、武漢、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào)。但在此前,一線城市房貸利率較為穩(wěn)定。
21世紀經(jīng)濟報道記者采訪北上廣深四座一線城市銀行信貸與房地產(chǎn)中介人士發(fā)現(xiàn),8月以來,北京上海深圳房貸利率和放款幾乎沒有受到影響,但廣州地區(qū)部分銀行也出現(xiàn)了利率的上調(diào)。
一位廣州房產(chǎn)中介告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,廣州地區(qū)目前國有四大行的利率普遍維持在基準利率上浮10%,與6月持平,但有股份行的房貸利率從6月份的上浮4%上調(diào)至了12%,但整體情況保持穩(wěn)定。
針對這一輪部分城市的房貸利率上調(diào),不少市場人士保持“淡定”,認為雖然部分城市利率上調(diào),但相較去年利率高水平,目前的利率整體還是較低。這一輪上調(diào)是對之前過低的房貸利率進行調(diào)整,對市場影響不大。
排隊放款重現(xiàn)
如果房貸利率的上調(diào)是從之前過低回歸平衡,額度收緊的信號或許從另一個角度反映市場真實情況。
以杭州為例,除了利率的上調(diào)外,另一個收緊表現(xiàn)為額度收緊與放款明顯放緩。一位股份行人士告訴記者,今年上半年很多銀行都可以做到最快7個工作日放款,但是7月份以來放款周期越來越長,不少客戶等款甚至要一個半月到兩個月。而目前的情況是,銀行已經(jīng)不能承諾放款時間。
華南某股份行珠海分行信貸業(yè)務(wù)人士也告訴記者,7月第二周之后,該地區(qū)房貸額度確實收緊了,一開始是放款周期變長,目前是不能承諾放款時間,有額度就放,沒額度只能等。
而在記者今年5、6月與其交流時,其對房貸業(yè)務(wù)的評價還是一切平穩(wěn)。而據(jù)該人士表示,這一輪額度的收緊并不只局限在珠海,廣東范圍均受影響。而在利率層面,雖然目前沒有明確的利率上調(diào),但因為額度緊張,銀行對利率的主動權(quán)更大,更高利率的客戶將可以獲得優(yōu)先放款。
這種額度收緊程度令人聯(lián)想到2018年初的房貸緊張時期。但不同于當時全國范圍內(nèi)的額度緊張,這一輪額度的收緊似乎暫時還未在全國范圍內(nèi)蔓延。
記者咨詢佛山、中山、東莞等地的銀行信貸業(yè)務(wù)人士,多表示額度有一定收緊,放款周期較上半年額度極為寬松時期有所增加,但暫未出現(xiàn)停貸情況。
一線城市看,額度收緊似乎也開始有顯露苗頭。
北京某房地產(chǎn)中介告訴記者,目前北京放款周期在20天左右,并未受到明顯影響,且未接到消息說有停貸或沒有額度的消息。但在21世紀經(jīng)濟報道記者今年5、6月的采訪中,北京的放款周期在15天左右,這個層面看,似乎放款周期也有所延長。
廣州某房地產(chǎn)中介表示,放款周期沒有太大變化,合作銀行房貸額度還比較寬松,客戶辦妥正式的抵押登記后大概1個星期可以收到放款。
但該人士表示,雖然放款未受影響,但在貸前審核上更為嚴格,尤其對首付貸進行嚴查。他指出,對于申請貸款前三個月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向,此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉(zhuǎn)賬憑證,否則將不予批準,貸后一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況也會進行停貸。
對于目前房貸收緊信號是否會持續(xù)和擴大,市場多表示樂觀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受媒體采訪時表示,對于部分前期寬松的銀行房貸利率的回調(diào),不能理解為進一步收緊的要求,大部分銀行房貸利率還是平穩(wěn)的。央行點名很清楚,是限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn),對于正常的按揭貸款,沒有任何收緊,基本沒有影響。此外,他表示,央行提出“保持個人住房貸款合理適度增長”,預(yù)計不會進一步收緊。
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