一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2019年1—6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61609億元,同比增長(zhǎng)10.9%,增速比1—5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資45167億元,增長(zhǎng)15.8%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.3%。
1—6月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33180億元,同比增長(zhǎng)9.9%,增速比1—5月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資12894億元,增長(zhǎng)8.9%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資13232億元,增長(zhǎng)15.5%,增速回落3.0個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資2304億元,增長(zhǎng)12.7%,增速加快5.6個(gè)百分點(diǎn)。
1—6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積772292萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.8%,增速與1—5月份持平。其中,住宅施工面積538284萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.3%。房屋新開(kāi)工面積105509萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.1%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積77998萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)10.5%。房屋竣工面積32426萬(wàn)平方米,下降12.7%,降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積22929萬(wàn)平方米,下降11.7%。
1—6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米,同比下降27.5%,降幅比1—5月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3811億元,下降27.6%,降幅收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
1—6月份,商品房銷(xiāo)售面積75786萬(wàn)平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積下降1.0%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降10.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降12.3%。商品房銷(xiāo)售額70698億元,增長(zhǎng)5.6%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)8.4%,辦公樓銷(xiāo)售額下降12.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降10.0%。
1—6月份,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積30144萬(wàn)平方米,同比下降4.6%,降幅比1—5月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額37716億元,增長(zhǎng)4.7%,增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積21481萬(wàn)平方米,下降0.5%,1—5月份為增長(zhǎng)0.1%;銷(xiāo)售額15353億元,增長(zhǎng)6.1%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積21099萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)2.3%,增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額15178億元,增長(zhǎng)8.4%,增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積3063萬(wàn)平方米,下降8.3%,降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額2451億元,增長(zhǎng)0.9%,增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
6月末,商品房待售面積50162萬(wàn)平方米,比5月末減少766萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少672萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少74萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金84966億元,同比增長(zhǎng)7.2%,增速比1—5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款13330億元,增長(zhǎng)8.4%;利用外資43億元,增長(zhǎng)51.8%;自籌資金26731億元,增長(zhǎng)4.7%;定金及預(yù)收款28465億元,增長(zhǎng)9.0%;個(gè)人按揭貸款12806億元,增長(zhǎng)11.1%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.89,比5月份提高0.04點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
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