端午小長假并未迎來購房高峰。2019年“端午”成交整體相比2018年同期有所下滑，一二線城市整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比下調(diào)8%，延續(xù)了樓市5月的退燒趨勢。進入5月以來，一二線城市整體成交量環(huán)比4月份下調(diào)了2%左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市退燒主要源于房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊與信貸約束，住房市場成交、土地成交、房企融資整體上漲乏力。從未來趨勢看，小長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場走勢，不排除6月成交量會相對上升，但部分區(qū)域可能出現(xiàn)價格波動。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年北京端午小長假前兩日新建住房成交分別只有1套與3套，相比2018年端午前兩日的5套和4套，整體下調(diào)55.6%。2019年端午前兩日，北京二手房成交也分別只有40套與14套。深圳的商品住宅簽約分別是153套與149套。

"樓市在3月出現(xiàn)'小陽春'之后，5月份到端午期間整體市場都出現(xiàn)了退燒跡象。一二線城市數(shù)據(jù)從5月以來穩(wěn)中下調(diào)，整體市場日均成交量環(huán)比4月份環(huán)比下調(diào)了2%左右。"張大偉說。

2019年5月，北上廣三個一線城市商品房成交面積環(huán)比均下跌，二手房交易量也出現(xiàn)全面下滑。其中，5月北京二手住宅網(wǎng)簽量13764套，環(huán)比4月下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%。這也是本季度以來，連續(xù)第二個月網(wǎng)簽量下滑。

麥田房產(chǎn)認為，在3月份“小陽春”階段性集中釋放之后，市場需求小幅回落是正常且理性的市場表現(xiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，退燒主要與房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊和信貸約束政策有關(guān)。2019年以來，各地密集發(fā)布樓市政策，僅4、5兩月，各地包括部委針對房地產(chǎn)下發(fā)調(diào)控措施高達60次和41次。此外，5月合計發(fā)布的與房地產(chǎn)相關(guān)的人才政策也超過22次，為近年新高。

就價格走勢來看，北京5月二手住宅均價和上個月相比有所下降。5月份麥田二手住宅成交均價環(huán)比下降1.1%，二手住宅掛牌價格環(huán)比上月下降0.6%。麥田房產(chǎn)認為，在需求平穩(wěn)波動的市場環(huán)境下，由于受成交結(jié)構(gòu)影響，價格在不同月份出現(xiàn)小幅上下波動是市場的正常走勢。未來，買賣雙方對市場的價格預(yù)期基本未變，價格走勢也仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定小幅波動特征。

從未來趨勢看，張大偉指出，小長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場走勢。6月作為沖刺半年報的最后一個月，供應(yīng)量會有明顯增加，這種情況下，不排除成交量相對會上升。麥田房產(chǎn)也認為，接下來，市場呈現(xiàn)理性平穩(wěn)的常態(tài)化表現(xiàn)預(yù)期不變，市場交易量將維持理性波動。