一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2018年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資99325億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資70370億元，增長(zhǎng)13.7%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。

1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53136億元，同比增長(zhǎng)10.8%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資20755億元，增長(zhǎng)7.1%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資21254億元，增長(zhǎng)8.4%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4180億元，增長(zhǎng)15.6%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784425萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%，增速比1-9月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積542344萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.2%。房屋新開(kāi)工面積168754萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積123875萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。房屋竣工面積57392萬(wàn)平方米，下降12.5%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積40702萬(wàn)平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21963萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款11695億元，增長(zhǎng)20.6%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-10月份，商品房銷售面積133117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.2%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長(zhǎng)12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)1.7%。

1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積53545萬(wàn)平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額61680億元，增長(zhǎng)5.4%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積37733萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額25380億元，增長(zhǎng)21.1%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積35430萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額24165億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積6409萬(wàn)平方米，下降4.7%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額4688億元，增長(zhǎng)7.2%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。

10月末，商品房待售面積52789萬(wàn)平方米，比9月末減少401萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少321萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少46萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%;利用外資80億元，下降35.6%;自籌資金45512億元，增長(zhǎng)10.8%;定金及預(yù)收款44942億元，增長(zhǎng)16.3%;個(gè)人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為101.94，比9月份回落0.05點(diǎn)。

表1 2018年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

表2　2018年1-10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

表3     2018年1-10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。