發(fā)布涉及購房補(bǔ)貼人才政策的城市隊(duì)伍在擴(kuò)大。上海市青浦區(qū)日前發(fā)布“青峰1+5+X”人才政策,對(duì)產(chǎn)業(yè)人才購房最高補(bǔ)貼500萬元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至6月上旬,今年以來超百城發(fā)布了人才政策,超過80個(gè)城市發(fā)布的政策涉及購房補(bǔ)貼。部分城市的購房補(bǔ)貼較高,杭州最高達(dá)到800萬元。
業(yè)內(nèi)人士指出,吸引人才成為城市競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。同時(shí),人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個(gè)窗口,預(yù)計(jì)2020年發(fā)布人才政策的城市會(huì)繼續(xù)增加。
補(bǔ)貼金額高
6月8日,上海市青浦區(qū)政府發(fā)布“青峰1+5+X”人才政策。該政策聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,出臺(tái)了高層次產(chǎn)業(yè)人才和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)人才激勵(lì)政策,對(duì)產(chǎn)業(yè)人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高,購房補(bǔ)貼從原來最高150萬元提到最高500萬元。
南京市江北新區(qū)出臺(tái)《江北新區(qū)(自貿(mào)區(qū))促進(jìn)區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施》,對(duì)于區(qū)塊鏈頂尖人才,經(jīng)認(rèn)定的可享最高500萬元項(xiàng)目扶持和最高300萬元購房補(bǔ)貼。
蘇州工業(yè)園區(qū)出臺(tái)的《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見》提出,符合條件的人才可享受購房補(bǔ)貼以及人才組屋、人才優(yōu)購房、優(yōu)租房等。其中,全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬元購房補(bǔ)貼。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來已有超過80個(gè)城市發(fā)布購房補(bǔ)貼政策。
從目前情況看,杭州出臺(tái)的政策購房補(bǔ)貼金額最高,達(dá)到800萬元。今年2月,杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措,提高高層次人才購房補(bǔ)貼,對(duì)A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬元購房補(bǔ)貼,B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補(bǔ)貼等。
除了直接補(bǔ)貼,部分城市以購房契稅形式給予補(bǔ)貼,且補(bǔ)貼人并不限于人才政策的范圍。其中,湖南郴州、資興等地區(qū)補(bǔ)貼人群較為廣泛。
湖南省郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)施意見》提出,對(duì)購買商品房、門面房、辦公用房的,按繳納契稅額的50%對(duì)購房人予以獎(jiǎng)勵(lì),初次購買新建商品房項(xiàng)目地下車位并繳納契稅的,按每個(gè)車位1000元標(biāo)準(zhǔn)給予納稅人獎(jiǎng)勵(lì)。湖南省資興市發(fā)布的《資興市支持促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》提出,2020年4月1日至12月31日期間在資興市中心城區(qū)(唐鯉東城區(qū)范圍)購買新建商品房住宅(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))且已繳清契稅的,按契稅50%給予補(bǔ)貼。
部分地區(qū)給予補(bǔ)貼的時(shí)間較短。3月19日,玉林市人民政府辦公室發(fā)布積極應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知,提出自2020年3月1日起至2020年5月31日,在市本級(jí)(包括玉州區(qū)、福綿區(qū)、玉東新區(qū))實(shí)行購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)契稅補(bǔ)貼政策。
城市競(jìng)爭(zhēng)重要手段
今年以來,多地出現(xiàn)樓市調(diào)控政策“一日游”的情況,但針對(duì)人才落戶及購房補(bǔ)貼的政策調(diào)控盡管較頻繁,且沒有出現(xiàn)發(fā)布后撤回的情況。
比如,寧陽縣人民政府發(fā)布的《關(guān)于疫情期間促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)的意見》提出,實(shí)行購房補(bǔ)貼、取消二手房限售期、保障網(wǎng)簽戶子女入學(xué)、降低首付額度、降低貸款利率、鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)惠打折銷售等。不過,一日之隔寧陽縣人民政府即通知,上述意見部分條款內(nèi)容與上級(jí)有關(guān)要求不符,經(jīng)研究決定不予執(zhí)行。
對(duì)于政策“一日游”的現(xiàn)象,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示,市場(chǎng)容易對(duì)這些政策過度解讀,購房者會(huì)變得不理性。在“房住不炒”的總基調(diào)下,地方政府擔(dān)心對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響,因此撤銷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,超過百個(gè)城市發(fā)布人才政策,超過80個(gè)城市提供購房補(bǔ)貼,主要是為了吸引人才促進(jìn)城市發(fā)展。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,2020年以來,多個(gè)城市發(fā)布購房補(bǔ)貼政策,展開“搶人”大戰(zhàn),主要是為了盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展活力。人口流動(dòng)將帶來資本的流動(dòng),人才購房補(bǔ)貼一定程度會(huì)激發(fā)市場(chǎng)熱度。陳霄預(yù)計(jì),“接下來會(huì)有更多城市加入到出臺(tái)人才政策的大軍。但在‘房住不炒’的總基調(diào)下,2020年房地產(chǎn)調(diào)控仍將以穩(wěn)為主,人才政策成為政策微調(diào)的一個(gè)窗口。”
張大偉告訴中國(guó)證券報(bào)記者,2019年全國(guó)超過170個(gè)城市發(fā)布了人才政策,較2018年城市數(shù)量上漲40%,吸引人才成為城市競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。同時(shí),人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個(gè)窗口,2020年發(fā)布人才政策的城市會(huì)增多。但是,“對(duì)于地方需要的人才,應(yīng)該與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤,引進(jìn)人才居住應(yīng)以保障型住房為主?!?
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