新出爐的70城房價數(shù)據(jù)再次顯示出全國樓市繼續(xù)降溫的跡象。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),8月份,房價上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,房價漲幅全面放緩。環(huán)比來看,除三線城市二手房價漲幅略微擴(kuò)大外,一二線城市新房、二手房價漲幅均不再擴(kuò)大,二線城市房價更是全面回落;同比來看,全國房價漲幅全面回落,其中,一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉(zhuǎn)降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在持續(xù)的樓市調(diào)控政策和各類資金收緊政策影響下,當(dāng)前全國樓市進(jìn)入降溫通道,二手房市場降溫更加明顯。不過,仍有部分熱點(diǎn)城市房價漲幅較大,后續(xù)需要繼續(xù)鞏固現(xiàn)有調(diào)控政策并出臺新的政策加以管控。預(yù)計(jì)未來市場分化仍將存在,但穩(wěn)定將是市場的主旋律。
上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,同比漲幅全面回落
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,8份,全國樓市繼續(xù)降溫,不僅新房和二手房價格上漲城市數(shù)量均較7月減少5個,而且房價漲幅也有所收窄。環(huán)比來看,除三線城市二手房價漲幅略微擴(kuò)大外,一二線城市房價漲幅均不再擴(kuò)大,二線城市房價更是全面回落;同比來看,全國房價漲幅全面回落,其中,一線城市二手房價更是自去年6月以來首次同比轉(zhuǎn)降。
具體分城市來看:
4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與7月相同,其中,北京上漲0.5%,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%;二手房價格環(huán)比持平,7月為上漲0.3%,其中,北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%。
31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比7月回落0.2個百分點(diǎn);二手房價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比7月回落0.2個百分點(diǎn)。
35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與7月相同;二手房價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比7月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
從同比漲幅來看:
4個一線城市新房價格同比上漲4.2%,漲幅比7月回落0.1個百分點(diǎn);二手房價格同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。
31個二線城市新房同比上漲9.9%,漲幅比7月回落0.8個百分點(diǎn);二手房價格同比上漲5.5%,漲幅比7月回落1.2個百分點(diǎn)。
35個三線城市新房價格同比上漲9.0%,漲幅比7月回落1.2個百分點(diǎn);二手房價格同比上漲5.8%,漲幅比7月回落1.3個百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,當(dāng)前樓市正進(jìn)入降溫通道,尤其是二線城市總體熱度開始減少,出現(xiàn)了房價漲幅收窄的趨勢。這也說明了受近期房屋交易市場的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金趨緊等因素影響,各地房企已經(jīng)有主動意識積極降價促銷,這使得房價上漲的城市數(shù)量有所減少,進(jìn)而帶動了全國70個城市房價指數(shù)增幅收窄,特別是二手房同環(huán)比增幅均出現(xiàn)了收窄態(tài)勢,二手房市場降溫明顯。
“從二手房數(shù)據(jù)看,連續(xù)3個月出現(xiàn)20個城市房價下調(diào),這是最近2年來首次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,主要原因還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊。
諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英也認(rèn)為,7月30日,中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,體現(xiàn)了中央政府控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。隨后部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺調(diào)控政策,抑制房價過快上漲。8月“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”導(dǎo)向體現(xiàn)更為明顯,各等級城市價格變化幅度以穩(wěn)為主,二手房市場受調(diào)控政策影響更加明顯,更能表現(xiàn)市場的真實(shí)情況。
熱點(diǎn)城市房價持續(xù)領(lǐng)漲,未來房價或總體趨穩(wěn)
盡管全國樓市普遍降溫,仍有部分熱點(diǎn)城市房價漲幅依然較快。
券商中國記者整理了房價同環(huán)比漲幅前5的城市名單,見下圖
值得注意的是,從同比漲幅看,西安新房價格已經(jīng)連續(xù)9個月領(lǐng)漲全國,呼和浩特二手房價格連續(xù)10個月漲幅全國第一。
對于部分城市房價漲幅較大的原因,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從新房價格看,南寧8月環(huán)比漲幅最大,是因?yàn)榇祟惓鞘姓咻^寬松,同時也是本輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市,即屬于西南市場的重點(diǎn)城市,后續(xù)在購房政策、購房秩序等方面進(jìn)行積極管控。從二手房價格看,唐山8月環(huán)比漲幅最大,當(dāng)前環(huán)京的部分城市房價又有所波動,這說明此類城市仍存在各類炒作的現(xiàn)象,后續(xù)需要對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行管控,防范中介機(jī)構(gòu)炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外,對于房價同比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國的西安和呼和浩特,后續(xù)要繼續(xù)鞏固既有的調(diào)控政策,同時出臺各類新的管控內(nèi)容。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也指出,盡管樓市整體降溫,但在一些大政策利好之下,樓市熱點(diǎn)區(qū)域也不斷涌現(xiàn)。例如受臨港新片區(qū)政策影響,上海浦東臨港新城高居區(qū)域熱門板塊之首,受此影響58安居客上海用戶來電環(huán)比增長49.8%,增量高企,位居第一。來電增長第二名是深圳,64.8%的環(huán)比增幅,高于全國31.7%的增幅水平。深圳先行示范區(qū)政策的推出短期內(nèi)快速提升了市場熱度。
不過,從58安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看,8月購房者信心指數(shù)為98.2,環(huán)比下降5.3%,購房者觀望情緒上漲,過半數(shù)購房者沒有確定的購房時間。8月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為107.3,環(huán)比下降2.7%,認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺調(diào)控政策抑制房價的經(jīng)紀(jì)人比例比上月有所提升。
張波預(yù)計(jì),隨著“金九”的來臨,市場的分化還將持續(xù),部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫,而例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域,供需兩旺的新一線城市,依然持續(xù)保持熱度。此外,區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會對該地區(qū)市場帶來影響有限的波動,但下半年樓市過熱的機(jī)率依然較小,穩(wěn)定將是市場的主旋律。
張大偉也認(rèn)為,雖然當(dāng)下全國房價上行城市依然占主流,但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象,調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市的房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。在大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價的情況下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分,樓市已經(jīng)沒有“金九銀十”。整體看,調(diào)控政策特別是信貸政策將影響9、10月份的市場,如果9月20日貸款市場報(bào)價利率(LPR)沒有降低,那么市場很可能會繼續(xù)降溫。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則預(yù)計(jì),接下來全國樓市會繼續(xù)降溫,70城房價同環(huán)比漲幅會繼續(xù)收窄。
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