武漢市政府日前出臺的《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》提出，建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管，“一對一”設(shè)監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益。

這一監(jiān)管辦法要求，新建商品房預(yù)售資金將采取專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可證前，應(yīng)當選擇與監(jiān)管機構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機構(gòu)、銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議書，且一個商品房預(yù)售許可證中指定預(yù)售的所有房屋，只能設(shè)立一個監(jiān)管賬戶。

購房人交納的全部購房款和銀行撥付的按揭房款都不直接進入房企獨立賬戶。監(jiān)管辦法要求，房企應(yīng)當在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價款直接存入項目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房價款。購房人申請商品房貸款的，按揭銀行應(yīng)該按照借款合同約定的時間和金額，將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

武漢市房管局有關(guān)負責(zé)人介紹，武漢將通過新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對新建商品房預(yù)售資金實施網(wǎng)格化管理。監(jiān)管周期自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至完成房屋所有權(quán)初始登記后止。對用于支付工程建設(shè)等費用的預(yù)售資金實施重點監(jiān)管。