一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2019年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中,住宅投資17256億元,增長17.3%,增速回落0.7個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.5%。
1-3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資13540億元,同比增長10.3%,增速比1-2月份回落0.6個百分點(diǎn);中部地區(qū)投資4816億元,增長8.4%,增速回落0.4個百分點(diǎn);西部地區(qū)投資4901億元,增長18.9%,增速提高2.1個百分點(diǎn);東北地區(qū)投資547億元,增長21.8%,增速提高10.9個百分點(diǎn)。
1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積699444萬平方米,同比增長8.2%,增速比1-2月份提高1.4個百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積484560萬平方米,增長9.7%。房屋新開工面積38728萬平方米,增長11.9%,增速提高5.9個百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積28467萬平方米,增長11.5%。房屋竣工面積18474萬平方米,下降10.8%,降幅收窄1.1個百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積13043萬平方米,下降8.1%。
1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1個百分點(diǎn);土地成交價款1194億元,下降27.0%,降幅擴(kuò)大13.9個百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降0.6%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元,增長5.6%,增速提高2.8個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長7.5%,辦公樓銷售額下降13.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.6%。
1-3月份,東部地區(qū)商品房銷售面積11636萬平方米,同比下降6.8%,降幅比1-2月份收窄2.9個百分點(diǎn);銷售額14280億元,增長1.1%,1-2月份為下降1.2%。中部地區(qū)商品房銷售面積8496萬平方米,增長2.8%,1-2月份為下降0.6%;銷售額5897億元,增長10.9%,增速提高4.3個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積8736萬平方米,增長4.3%,增速提高2.1個百分點(diǎn);銷售額6093億元,增長12.2%,增速提高2個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積960萬平方米,增長0.3%,1-2月份為下降4.8個百分點(diǎn);銷售額768億元,增長6.3%,1-2月份為下降2.4%。
3月末,商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米。其中,住宅待售面積減少531萬平方米,辦公樓待售面積減少47萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加21萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38948億元,同比增長5.9%,增速比1-2月份提高3.8個百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款7134億元,增長2.5%;利用外資33億元,增長1.1倍;自籌資金11795億元,增長3.0%;定金及預(yù)收款12303億元,增長10.5%;個人按揭貸款5645億元,增長9.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為100.78,比2月份提高0.21點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
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