深圳市住房和建設(shè)局今日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱《實施意見》)，《實施意見》提出，為了避免出現(xiàn)因個別業(yè)主提出不合理要求而達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者部分住房產(chǎn)權(quán)人不明確，導(dǎo)致項目難以順利改造，進(jìn)而損害大多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益的情況發(fā)生，《實施意見》明確在此情形下，區(qū)政府可以根據(jù)公共利益的需要依法實施房屋征收。

《實施意見》稱，棚戶區(qū)改造搬遷安置補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式，由權(quán)利主體自愿選擇。

(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造項目的貨幣補(bǔ)償不得低于與被搬遷住房同類型同地段房地產(chǎn)的市場評估價。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造項目中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進(jìn)行;鑒于老舊住宅區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書普遍只記載建筑面積，沒有記載套內(nèi)建筑面積，為了避免產(chǎn)生糾紛、方便操作，《實施意見》明確棚戶區(qū)改造項目中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以按照不超過建筑面積1：1.2的比例進(jìn)行。

(三)增購獎勵標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到老舊住宅區(qū)業(yè)主改善居住條件的需要，《實施意見》明確各區(qū)政府可以根據(jù)項目實際情況，允許權(quán)利主體每套住房增購不超過10㎡的建筑面積作為獎勵，增購價格按照同項目的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計收。