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7月房地產(chǎn)投資增速重回兩位數(shù) 反彈持續(xù)
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道   作者:宋興國,李秋珊   編輯:楊煜  2018-08-15 09:56:32 字號   打印  收藏

8月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況的相關(guān)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)一枝獨秀,供需兩旺。

房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)均呈現(xiàn)回升態(tài)勢。投資重回上升渠道。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%,結(jié)束此前連續(xù)三月的微幅下調(diào),增速重回兩位數(shù)。其中,住宅投資增速提高0.6個百分點,至14.2%。

銷售則再創(chuàng)新高。1-7月份,商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,商品房銷售額78300億元,同比增長14.4%。銷售面積與銷售額的增速均已連續(xù)三月擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在就2018年7月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況答記者問時表示,從房地產(chǎn)投資方面看,從先行指標(biāo),包括新開工面積、土地購置面積這些指標(biāo)來看,還是能夠支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長。

供需兩旺

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場迎來供需兩端的強(qiáng)勢反彈。

需求方面,據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),1-7月份,商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。從7月單月數(shù)據(jù)來看,全國商品房銷售面積超過1.2億平米,銷售額高達(dá)1.1萬億,同比分別上漲了10%與22%。

分區(qū)域來看,中西部地區(qū)的銷售面積增速均超過10%,銷售額增速均超過了20%,市場持續(xù)火熱。受到嚴(yán)格調(diào)控影響的東部地區(qū),銷售面積負(fù)增長也有所收窄,銷售額依舊維持正增長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,市場繼續(xù)高位運行的原因主要有三點:首先,房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然高企;其次,各地樓市限價政策嚴(yán)格,買房依然可以賺錢,這種財富效應(yīng)的存在刺激市場投機(jī)需求;第三,除一二線市場相對平穩(wěn)外,三四線城市棚改等政策帶來的高峰仍在,特別是中西部區(qū)域,補漲的現(xiàn)象依然普遍存在。

銷售處于高位,也支撐了融資渠道受限背景下的房企資金鏈,1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元,同比增長6.4%,增速創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中,定金及預(yù)收款31013億元,增長15.1%。

良好的銷售回款,也刺激了普遍進(jìn)入“高周轉(zhuǎn)”模式的房企的投資熱情。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元,同比增長10.2%,投資增速告別此前連續(xù)四個月的放緩態(tài)勢,重回兩位數(shù)增速。

上海證券認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資趨緊,更加刺激了其消化囤地加快開工進(jìn)而銷售回款的意愿。

房企投資意愿上升,疊加其去年同期投資基數(shù)較低等因素,讓房地產(chǎn)新開工面積等數(shù)據(jù)增速大幅上漲。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月,房屋新開工面積114781萬平方米,增長14.4%,這是2016年6月以來的最高值。而從7月單月來看,新開工面積達(dá)到18964萬平方米,同比增長29.4%,創(chuàng)下2014年10月以來的單月增速新高。

中銀國際指出,從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和資本市場的表現(xiàn)來看,下半年房地產(chǎn)投資增速受到新開工、施工,以及土地購置同比高增長的支撐,仍可維持較高水平。

價格博弈仍持續(xù)

值得注意的是,商品房銷售價格仍在持續(xù)上漲。

按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),商品房銷售額與銷售面積的增速差達(dá)到了10.2個百分點,從5月銷售增速重回上行通道后,差值不斷擴(kuò)大。

“銷售額增速比銷售面積增速要快,實際上說明房價還在漲?!?月14日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長童悅仲接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示。

7月31日,中共中央政治局會議提出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。

分析人士指出,銷售數(shù)據(jù)的反彈和銷售價格的持續(xù)上漲,顯示市場需求仍然強(qiáng)勁??紤]到土地市場熱度下降、政策調(diào)控持續(xù)、市場購買力趨弱和棚改預(yù)期降溫等因素,價格博弈仍將持續(xù)。而資金壓力的持續(xù)累積,讓房企采取“以價換量”降價策略的可能加大。

易居研究院研究員沈昕指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的增幅主要來源于自籌資金和定金及預(yù)收款增長較多,國內(nèi)貸款形勢依然較為嚴(yán)峻。此外,目前境內(nèi)融資遭遇金融機(jī)構(gòu)持續(xù)縮表,境外融資由于美元加息,融資成本較以往高出不少,并且發(fā)改委限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補充運營資金等,資金市場的緊張壓力還將加劇。

這種博弈在土地市場已現(xiàn)端倪。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,全國房地產(chǎn)市場土地流標(biāo)共796宗,去年同期則只有365宗。同時,雖然土地購置面積和價格仍保持增長,但據(jù)易居研究院測算,土地購置價格增速已連續(xù)4個月同比下降,自2016年5月以來首次出現(xiàn)地價漲幅低于房價漲幅的情況。

這種降溫被認(rèn)為或?qū)鲗?dǎo)至商品房市場?!暗貎r降溫將導(dǎo)致房價失去一個重要支撐”,沈昕表示,本輪房地產(chǎn)短周期上行期,地價帶動房價上漲的效應(yīng)非常顯著。隨著地價漲幅的持續(xù)收窄,預(yù)計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨于收窄。

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