今日深圳樓市再發(fā)新規(guī)，對擁有深圳戶籍但未滿三年，或者說想要通過“假離婚”等途徑購房的人群進行嚴格限制?！吧畎藯l”的突襲讓不少觀望人士措手不及，潛在購房者向8號樓感嘆，“一下子就失去了購房資格，打亂了置業(yè)計劃?！?

  多位業(yè)內人士向8號樓表示，深圳樓市新政的內容主要有兩點，第一是購房的資格門檻提高。第二個是二手房的交易成本提高。“可以看到兩點都對需求有直接的影響，也是對深圳樓市近期量價齊升的趨勢的回應，接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免?！?

  根據諸葛找房數據顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比達39.9%，增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%)。截止到2020年6月，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。

  新規(guī)突襲 購房資格從有到無

  7月15日，深圳住建局等部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次政策對深圳戶籍人口出臺了限購的內容，其中提到深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

  在深圳擁有戶籍但未滿三年的梁穎向8號樓表示，她本來計劃這個月在深圳購置一套三百萬的房子，用于出租，但突襲的政策讓她失去了購房資格。目前梁穎只能想辦法繼續(xù)繳納社保，“先獲得購房資格再說吧”。

  梁穎的情況并非個例，且上半年受到疫情影響，部分人看盤置業(yè)的計劃拖延。甚至有人還差幾個月社保才繳足三年，此前僅需繳滿兩年社保，本以為板上釘釘的購房資格如今也泡湯。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“深八條”此類政策具有很強的風向標意義，說明今年下半年部分房價過熱的城市，依然以政策收緊為導向。

  “戶籍人口也需要有社保繳納記錄，而且類似社保繳納的要求還比較高，說明政策的嚴厲性;第二、深圳隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調控來緩解矛盾。第三、深圳此類政策，嚴厲地打擊了各類炒房需求?！?

  政策重拳下 加碼抑制“假離婚”購房計劃

  此次新規(guī)對于離異家庭購房資格也做了進一步限制。根據規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  此前8號樓曾報道過，85后深圳夫妻劉穎莉和馬勇，趕在2018年抑制“假離婚”等行為的深圳樓市調控政策出臺前辦理了離婚，為家庭置換了更大面積的房屋，首付節(jié)省了70萬元。2018年7月，深圳出臺樓市調控政策，四大調控重點之一就包括對“假離婚”等投機行為進行抑制。

  這項政策以后，意味著類似劉穎莉夫婦這樣的情況，即便選擇“假離婚”再以單身名義買房，也要出5成首付了。而在此次“深八條”新規(guī)下，即便離異還需倒追三年計算購房資格。換言之，新政在打擊“假離婚”炒房族同時，對于想要置換房子的工薪族而言，也可能是沉重一擊。

  廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示，深圳新政的內容主要有兩點：一個是購房的資格門檻提高。第二個是二手房的交易成本提高了，包括增值稅2改5、以及重拾非普通住宅標準總價線等。“可以看到兩點都對需求有直接的影響，也是對深圳樓市近期量價齊升的趨勢的回應，接下來深圳樓市成交量的下挫不可避免。”

  諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙持有類似觀點，其認為稅收調控對二手房影響較大，目前深圳已經進入存量房時代，將對二手市場的過熱起到一定的抑制作用。

  “進入下半年，接連四個城市收緊調控。但整體來看，在全國開發(fā)經營指標增速并未恢復到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續(xù)發(fā)力?！? 王小嬙向8號樓表示。