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6月一線城市房價環(huán)比漲幅回落,二三線擴(kuò)大
來源:界面新聞   編輯:王琳  2020-07-17 09:34:59 字號   打印  收藏

  國家統(tǒng)計(jì)局周四發(fā)布數(shù)據(jù)稱,6月份,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格微漲。環(huán)比來看,一線城市新房和二手房銷售價格漲幅回落,二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。

  6月份,四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

  31個二線城市新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱,從二手房價上漲和下跌的城市數(shù)量看,6月份,房價環(huán)比上漲的城市有50個,相比5月份的41個呈增加態(tài)勢。

  “這說明,二手房漲價的城市數(shù)量增多,市場預(yù)期在變化。”他指出。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出,從城市看,深圳依然是房價上漲較快的城市。“實(shí)際上深圳二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了比較多的炒作,尤其是一些學(xué)區(qū)較好的、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目,漲價是比較明顯的。隨著深圳政策的收緊,總體上后續(xù)房價會有降溫的態(tài)勢?!?

  7月15日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對深圳戶籍人口提出了限購措施。政策明確,深圳戶籍居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,雖然今年受新冠疫情影響,房地產(chǎn)交易市場面臨很多壓力,但部分城市房價上漲過快,違背了政府穩(wěn)房價的導(dǎo)向,也違背了“房住不炒”的政策定位。深圳出臺政策的目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場穩(wěn)定,防范市場炒作。后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、房價上漲過快的城市,也依然會有政策出臺。

  中國指數(shù)研究院也在報告中稱,在國內(nèi)疫情得到基本控制的前提下,我國經(jīng)濟(jì)存逐季向好預(yù)期,流動性有望繼續(xù)保持合理充裕?!胺孔〔怀础倍ㄎ槐3植蛔?,因城施策調(diào)控邊際改善空間有限。繼深圳、杭州、寧波等城市收緊調(diào)控政策后,未來部分城市或有跟進(jìn)。

  “但由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍舊存壓,調(diào)控不具備全面收緊的基礎(chǔ),市場預(yù)期仍以穩(wěn)為主,在企業(yè)繼續(xù)積極推盤帶動下,商品房銷售規(guī)模短期仍將繼續(xù)回升?!敝袊笖?shù)研究院稱。

  周四,國家統(tǒng)計(jì)局還公布了1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。今年上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.9%, 1-5月份為下降0.3%。其中,上半年住宅投資同比增長2.6%,增速比1-5月份提高2.6個百分點(diǎn)。

  民生證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮對界面新聞表示,一方面當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減,地方政府賣地?zé)崆檩^高。另一方面,隨著融資條件的改善,房企發(fā)債融資也在顯著改善,銷售端和融資端雙雙都在回暖,未來房地產(chǎn)投資可能會進(jìn)一步回升。

  交通銀行金融研究中心高級研究員劉學(xué)智在接受界面新聞采訪時指出,只要“房住不炒”的定位不變,樓市調(diào)控就不會放松,這將制約房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升幅度,預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速在個位數(shù)。

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