距離2017年3月17日北京出臺(tái)的樓市調(diào)整政策(簡(jiǎn)稱(chēng)“317新政”)已滿兩年,從效果上看,不僅成交量大幅銳減,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)明顯回調(diào)。
“從2017年以來(lái)的數(shù)據(jù)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于低迷期。”昨日,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,究其原因,除了密集發(fā)布樓市調(diào)控政策外,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還主要受到共有產(chǎn)權(quán)房以及住房租賃政策等因素影響。
“317新政”出臺(tái)兩年來(lái),北京新房成交約50843套,比新政出臺(tái)前兩年的(2015年3月18日至2017年3月17日,下同)92281套,下降約45%;二手房成交不足28萬(wàn)套,而新政出臺(tái)前兩年累計(jì)交易約48萬(wàn)套。再?gòu)姆績(jī)r(jià)表現(xiàn)上看,2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米,較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%;此外,與“317新政”前業(yè)主頻繁上調(diào)報(bào)價(jià)不同的是,“317新政”實(shí)施后,業(yè)主報(bào)價(jià)趨于理性,成交周期開(kāi)始變長(zhǎng)。
“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年,同時(shí)對(duì)企業(yè)購(gòu)房實(shí)施限售,期限為三年。
昨日,58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,“317新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控本質(zhì)是增加交易成本,劍指炒房。通過(guò)兩年的限購(gòu)、限價(jià)等政策,目前市場(chǎng)和購(gòu)房者預(yù)期均已逐漸回歸理性。整體上看,投資投機(jī)需求被遏制,“恐慌性追漲”情緒明顯消退。
“從今年政府工作報(bào)告可以看出,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作重點(diǎn)。”李震預(yù)計(jì),今年北京樓市大概率維持現(xiàn)狀,但成交量在短期內(nèi)或會(huì)有小幅回升。
在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái),在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量調(diào)整至歷史中等水平,價(jià)格累計(jì)跌幅也超過(guò)10%。從近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表明,新房供給增多可緩解市場(chǎng)緊張情緒。此外,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)短期的決定因素主要還是信貸政策。預(yù)計(jì)未來(lái)“認(rèn)房認(rèn)貸”政策或繼續(xù)保持。
[NextPage]
|