易居房地產(chǎn)研究院3月11日發(fā)布《2月全國40城住宅成交報告》顯示,2019年2月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%,同比下降13%。其中,一線城市成交面積環(huán)比下降48%,同比增長33%;二線城市成交面積環(huán)比下降41%,同比下降12%;三四線城市成交面積環(huán)比下降30%,同比下降20%。
昨日,上海易居研究院研究員沈昕對《證券日報》表示,今年的《政府工作報告》中,對房地產(chǎn)市場作了新的定調:“更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”結合2018年年末住建部“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的要求,2019年“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場的主基調。預計上半年40城成交面積將繼續(xù)萎縮。
數(shù)據(jù)顯示,2月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降48%,同比增長33%。
18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降41%,同比下降12%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降51%,同比下降27%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降21%,同比增長14%;6個其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比下降45%,同比下降18%。
18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%,同比下降20%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%,同比下降14%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降24%,同比下降24%。
沈昕表示,對比歷史數(shù)據(jù),今年2月份4個一線城市的成交面積同比均有不同幅度的增長。一線城市的總成交面積同比增長33%,但目前絕對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從近幾個月成交量走勢及今年前兩個月的同比增幅來看,一線城市成交量開始企穩(wěn)。
2月份二線城市中東部二線城市成交同比下降,降幅較大,經(jīng)歷2018年11月和12月的翹尾行情,2019年1月和2月東部二線城市成交量再次下降,從目前走勢來看,還難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交同比小幅增長,從同比增速曲線來看,增速已連續(xù)三個月收窄,未來幾個月還將進一步收窄直至進入負區(qū)間。其他二線城市成交同比小幅下降,從同比增速曲線來看,增速已連續(xù)四個月收窄,目前已進入負區(qū)間。
沈昕稱,考慮到內部環(huán)境全國性的調控政策短期內不會放松,且外部國際環(huán)境復雜多變,預計2019年40城累計成交面積同比增速在年初大幅跳水后,還將繼續(xù)下滑。
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