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1月首套房貸利率下降:一線城市穩(wěn)定,二線城市大面積
來源:21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   編輯:張婷  2019-02-22 16:22:15 字號(hào)   打印  收藏

繼去年12月全國首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%之后,2019年1月份全國首套貸款平均利率繼續(xù)穩(wěn)中有降。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,環(huán)比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%,上升4.24%。從城市來看,1月共有7個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下降,較2018年12月的17個(gè)城市有所減少,多數(shù)城市從去年12月出現(xiàn)下降后今年1月保持穩(wěn)定。

就北上廣深一線城市而言,1月首套房貸利率處于5.09%~5.57%區(qū)間,其中,北京首套房貸款平均利率為5.43%,較2018年12月回落2個(gè)基點(diǎn);上海為5.09%,廣州為5.55%,深圳為5.57%,均較去年12月持平。

一位國有大行人士告訴記者,他所在的銀行在北京地區(qū)2018年年底個(gè)人首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,現(xiàn)在沒有變化,而且放貸較快。

一線城市變化不大,而二線城市大面積回調(diào)。以天津地區(qū)為例,多家銀行下調(diào)房貸利率,首套房貸利率由上期的最低基準(zhǔn)上浮15%下降到最低基準(zhǔn)上浮5%。

“目前我們銀行的房貸基礎(chǔ)利率是基準(zhǔn)利率上浮20%,從去年年底到現(xiàn)在沒有變動(dòng)。不過,春節(jié)后,我所在區(qū)域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降,今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大?!币晃恢胁康貐^(qū)城商行個(gè)人房貸人士稱。

此外,2019年1月,在全國533家銀行分(支)行中,有132家銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月增加1家;153家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,較去年12月底減少8家;126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,較上月持平;38家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,較上月減少1家;20家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,較2018年12月減少3家。

數(shù)據(jù)還顯示,2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為:上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海,利率持平上期;武漢最高,但較2018年12月下降8個(gè)基點(diǎn)。

就二套房貸而言,2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%,較上月回落2個(gè)基點(diǎn),環(huán)比下降0.33%,并已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落。

在35個(gè)城市533家銀行分(支)行中,二套房貸利率有32家銀行1月份執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月新增8家;有39家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,較上月新增7家;有214家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,較上月減少11家;有220家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上,較去年12月減少4家。

融360分析師李唯一稱,1月份首套房利率下降的城市數(shù)量出現(xiàn)減少,與多數(shù)城市已經(jīng)完成樓市回落調(diào)整有關(guān)。預(yù)計(jì)未來時(shí)間內(nèi),仍有城市會(huì)出現(xiàn)回落調(diào)整,具體時(shí)間以及幅度因城而異。從政策調(diào)整來看,主要涉及三個(gè)方面:公積金政策領(lǐng)域出現(xiàn)調(diào)整,多城市出臺(tái)公積金貸款細(xì)則規(guī)定;部分地區(qū)出現(xiàn)限購政策的調(diào)整,調(diào)整方向多結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情;多省市加快住房租賃市場發(fā)展進(jìn)度,盡早發(fā)揮租賃市場對(duì)市場的利好作用。

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