從昨日召開的市新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會(huì)上了解到,日前,我市出臺(tái)了“津21條”政策。其中,第7條提出“給予中小企業(yè)房租優(yōu)惠。對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)及公建配套菜市場(chǎng),免收3個(gè)月房租、3個(gè)月房租減半。對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的,鼓勵(lì)業(yè)主為租戶減免租金,由雙方協(xié)商解決”。
市財(cái)政局黨組成員、副局長(zhǎng)連東青表示,從目前情況看,房租減免優(yōu)惠政策是“津21條”政策中簡(jiǎn)便易行,落地較快,影響面廣,優(yōu)惠較大的一項(xiàng)政策。為確保這一優(yōu)惠政策及時(shí)、順利實(shí)施,市財(cái)政局于2月13日印發(fā)了市級(jí)行政事業(yè)單位落實(shí)減免中小企業(yè)房租政策實(shí)施細(xì)則(津財(cái)防控〔2020〕17號(hào)),對(duì)市級(jí)行政事業(yè)單位及其所辦企業(yè)落實(shí)減免房租政策予以細(xì)化和解讀。
連東青在發(fā)布會(huì)上對(duì)該實(shí)施細(xì)則做了六點(diǎn)說(shuō)明,具體包括:明確政策范圍,出租方為市級(jí)行政事業(yè)單位或行政事業(yè)單位所辦企業(yè),承租方為中小企業(yè)及公建配套菜市場(chǎng),各區(qū)級(jí)的行政事業(yè)單位,也應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行;明確政策起止時(shí)間,從津政辦發(fā)〔2020〕1號(hào)文件印發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完畢,前三個(gè)月全免,后三個(gè)月減半,具體實(shí)施時(shí)間在政策規(guī)定范圍內(nèi),可由雙方在原租賃合同基礎(chǔ)上商定(即可以微調(diào));明確資格確認(rèn)依據(jù),中小企業(yè)根據(jù)工信部等四部委2011年印發(fā)的《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào))進(jìn)行確認(rèn),公建配套菜市場(chǎng)則根據(jù)各區(qū)人民政府及其所屬職能部門、各街道辦事處(管委會(huì))批準(zhǔn)文件進(jìn)行確認(rèn);簡(jiǎn)化審批流程,明確房租減免事項(xiàng)由各主管部門和出租單位履行內(nèi)部審查程序后留檔備查即可,不需再報(bào)市財(cái)政局審批;明確房租減免方式,已支付房租的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后優(yōu)先從后續(xù)未繳房租中抵扣,也可根據(jù)承租方要求直接返還,未支付房租的,由出租方按合同涵蓋的租期范圍直接減免相應(yīng)月份的租金;確保政策落地執(zhí)行,細(xì)則要求各單位切實(shí)提高站位,顧全大局,牢固樹立“過(guò)緊日子”思想,克服自身困難,確保政策落實(shí),同時(shí)主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),確保工作過(guò)程中依法合規(guī),流程規(guī)范,并向承租企業(yè)做好政策宣傳工作。
為中小企業(yè)減免房租政策出臺(tái)后,受到了社會(huì)各行各業(yè)的密切關(guān)注。近日,市國(guó)資委設(shè)置了“咨詢熱線”,并在市國(guó)資委官方網(wǎng)站進(jìn)行公布,安排專人在每天8:30至18:00專門接聽咨詢電話。發(fā)布會(huì)上,市國(guó)資委副主任劉智針對(duì)相關(guān)企業(yè)普遍反映的問(wèn)題進(jìn)行了解答。
有人咨詢:“承租方承租的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不屬于國(guó)有獨(dú)資、天津國(guó)有全資的企業(yè)所有,能否享受政策?”
劉智表示,對(duì)國(guó)有獨(dú)資、天津國(guó)有全資企業(yè)對(duì)外出租的房產(chǎn),市國(guó)資委要求企業(yè)無(wú)條件堅(jiān)決執(zhí)行;對(duì)承租文件規(guī)定范圍以外其他房產(chǎn),因產(chǎn)權(quán)持有方多為股份制企業(yè),市場(chǎng)化程度高,需堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作,依法合規(guī)履行決策程序。建議按照政策第7條中“對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的,鼓勵(lì)業(yè)主為租戶減免租金,由雙方協(xié)商解決”執(zhí)行。
有人咨詢:“根據(jù)租賃合同,租賃剩余時(shí)間不滿6個(gè)月的,但仍要續(xù)租或他租的,應(yīng)如何把握政策?”
劉智表示,經(jīng)研究,出租企業(yè)對(duì)合同到期的房產(chǎn),續(xù)租或他租按企業(yè)相關(guān)規(guī)定研究確定。對(duì)同一處出租標(biāo)的房產(chǎn),不管是續(xù)租或他租,原則上只執(zhí)行一次“免3減3”政策。
有人咨詢:“出租方一次性收取承租方一年以上房租,具體該如何操作?”
劉智表示,建議經(jīng)雙方協(xié)商一致后,優(yōu)先從后續(xù)未繳納房租中抵扣,后續(xù)未執(zhí)行合同金額不足抵扣或承租單位要求返還的,由出租單位直接返還。
據(jù)劉智介紹,執(zhí)行減免政策只需要非常清晰的三步:對(duì)符合條件的出租房產(chǎn),第一步,租賃雙方先行溝通,由承租方向出租方提出減免租金書面申請(qǐng),出租方向承租方明確需提供的辦理要件;第二步,由出租方審核認(rèn)定承租方是否符合工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn);第三步,按照國(guó)企房產(chǎn)土地管理規(guī)定,由出租方企業(yè)按照“三重一大”決策事項(xiàng),履行內(nèi)部決策程序后,最后由租賃雙方履行具體減免手續(xù)。
“本次房租減免政策涉及天津市37家市管企業(yè)、6家委管企業(yè)。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),市管、委管企業(yè)每年對(duì)外出租的房產(chǎn)面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米,租金年收入約在20億元以上。經(jīng)初步估算,本次減免租金額在5億元左右?!眲⒅钦f(shuō),“受疫情影響,國(guó)有企業(yè)同樣面臨著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)壓力。考慮因落實(shí)‘免3減3’政策對(duì)出租企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)產(chǎn)生的影響,市國(guó)資委在年終考核企業(yè)時(shí)將統(tǒng)籌考慮,可酌情適度降低考核指標(biāo),或?qū)p免房租額度視同收入利潤(rùn)?!?
|