4月地方國土部門官方網(wǎng)站土地出讓數(shù)據(jù)顯示,一線城市方面,北京無新增土地供應(yīng),上海則首次掛牌出讓外環(huán)以內(nèi)的宅地。與此同時(shí),杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地出讓金額突破百億元,創(chuàng)同期土地出讓紀(jì)錄。
北京上海土地市場交易清淡
相較于杭州等多個(gè)城市土地出讓的火熱狀況不同,北京、上海等城市4月土拍趨冷。
上海方面,4月上海土地市場共成交4幅經(jīng)營性用地(工業(yè)用地和動(dòng)遷安置房用地除外)??偝山幻娣e為24.57萬平方米,環(huán)比下跌31.95%,總成交額達(dá)54.83億元。
北京土地供應(yīng)方面,北京市國土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,4月北京無新增土地供應(yīng),包括居住類用地、商服金融類用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類型在內(nèi)。
北京土地出讓方面,4月北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地,出讓金額為33.2億元。同月,北京市流拍兩宗分別位于房山和門頭溝的限價(jià)住宅用地。
經(jīng)統(tǒng)計(jì),2018年以來北京市已流標(biāo)6宗地塊。
市場分析人士認(rèn)為,北京等地“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭,令不少開發(fā)商拿地動(dòng)力不足,所以產(chǎn)生流拍。
7城市表現(xiàn)突出
4月,杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚(yáng)州、成都等7個(gè)城市土地出讓金額突破百億元,創(chuàng)造同期土地出讓新紀(jì)錄。
其中杭州市為179億元,同比上漲237%。截至目前,杭州市區(qū)今年成交85宗地塊,其中涉宅用地有56宗。
由于土地出讓市場火熱,一定程度推高杭州的土地出讓價(jià)格,使得部分土地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。臨安區(qū)域近日出讓五宗土地,其中有兩宗在當(dāng)天出讓中流拍,這也是杭州今年首次出現(xiàn)土地流拍。相關(guān)土拍人士表示,由于臨安地處偏遠(yuǎn),土地較主城區(qū)來說較為冷清。同時(shí),商品預(yù)售價(jià)格監(jiān)管嚴(yán)厲,土地價(jià)格趨高使得房企利潤趨薄,也是重要原因之一。
除杭州外,4月,上海、寧波、西安、徐州和紹興等城市土地出讓也較上年增長100%。
溢價(jià)率方面,熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),大部分城市溢價(jià)率均保持低位。
企業(yè)方面,龍湖地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)位列拿地金額前三。2018年1-4月,龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首,拿地金額高企,勢頭猛進(jìn)。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位,土地市場發(fā)力顯著。
保利地產(chǎn)一季報(bào)顯示,一季度保利國內(nèi)新拓展項(xiàng)目33個(gè),新增容積率面積717萬平方米,總獲取成本488.63億元,其中一二線城市拓展金額占比71.5%,國外新拓展倫敦項(xiàng)目。
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