中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布報告指出,土拍市場持續(xù)回暖,10月房企拿地保持積極。全國性企業(yè)拿地優(yōu)勢顯著,戰(zhàn)略布局多個熱點(diǎn)一二線城市。全國性房企依托自身資金、資源等優(yōu)勢,拿下多個重點(diǎn)城市1月-10月拿地總額冠軍,拿地優(yōu)勢顯著。
從拿地金額來看,萬科、碧桂園、保利占據(jù)榜單前三位。萬科在1-10月累計拿地1476億元,占據(jù)拿地榜榜首;碧桂園保持拿地優(yōu)勢,以總額1224億元占據(jù)榜單第二位;保利發(fā)展的拿地力度不減,1-10月拿地總額達(dá)920億元,居榜單第三位。TOP10企業(yè)1-10月拿地總額8234億元,占TOP100企業(yè)的35.2%。
從拿地面積來看,碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-10月,碧桂園拿地力度持續(xù)加碼,以4028萬平方米占據(jù)榜單首位;綠地和萬科分別以2836和2549萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-10月,TOP10房企拿地總面積19236萬平方米,占TOP100房企拿地面積的38.3%。
從各城市群拿地金額來看,長三角與中西部為房企投資重點(diǎn)區(qū)域。1-10月,長三角城市群土地市場依然火熱,TOP10企業(yè)拿地金額共計3261億元,位列首位;中西部受益于政策轉(zhuǎn)移、人才引進(jìn)等政策,經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速,吸引房企爭相進(jìn)入,TOP10企業(yè)拿地金額共計2465億元;珠三角和環(huán)渤海以1545億元和1406億元分列第三、第四位。
從城市群拿地企業(yè)來看,廣布局仍為龍頭房企布局策略,中小房企集中于深耕區(qū)域發(fā)展。如萬科、龍湖在4個榜單中均有上榜,保利、碧桂園和綠地則在3個榜單中出現(xiàn);融創(chuàng)、中海和華僑城在各城市群榜單中均出現(xiàn)兩次;此外,京投發(fā)展、濱江集團(tuán)、龍光地產(chǎn)等企業(yè)持續(xù)深耕大本營,在環(huán)渤海、長三角、珠三角城市群榜單中出現(xiàn),拿地較為集中。
從城市排行榜來看,一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心,中西部核心城市受關(guān)注。2019年1-10月,全國土地成交金額TOP10城市累計成交12984億元,同比增長20.7%,增速較1-9月下降0.6個百分點(diǎn);規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交30284萬平方米,同比增長15.4%,增速較1-9月下降0.7個百分點(diǎn)。
從住宅用地成交總價排行榜來看,10月份入榜地塊仍集中于一二線核心熱點(diǎn)城市。入榜地塊中,北京和南京各入榜2宗地塊,分別占2019年10月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20.05%和15.63%。
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