前三季度,中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資與銷售仍在高位,但已有調(diào)整跡象。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前三季度中部地區(qū)完成房地產(chǎn)投資18612億元,增長8.4%,增速有所回落。銷售方面,中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬平方米,增長10.2%,銷售額22643億元,增長22.7%,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)高于全國平均水準(zhǔn),前三季度整體呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”局面。
10月30日,新城控股高級副總裁歐陽捷向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出,中部地區(qū)在經(jīng)歷了此前多年的去庫存周期與土地供應(yīng)趨勢性下降后,2018年的土地供應(yīng)有所恢復(fù),可建住宅面積開始恢復(fù)性增長,明年的市場供求關(guān)系或?qū)⑾鄬Ψ€(wěn)定。
房地產(chǎn)投資分化
按照國家統(tǒng)計(jì)局劃分,中部地區(qū)包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六個(gè)省份。前三季度累計(jì)完成房地產(chǎn)投資18612億元,增長8.4%,增速低于全國總體水平。
分省來看,繼東部房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向下滑后,上半年大熱的中部各省,房地產(chǎn)投資開始出現(xiàn)分化。
Wind資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,前三季度,河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地產(chǎn)投資額約4840億元、4748億元、3608億元、2738億元、1620億元和1055億元。
從同比增速來看,六省增速出現(xiàn)分化。河南為-0.6%、安徽為16.2%、湖北為4.7%、湖南為15.6%、江西為9.5%、山西為14.9%。
相比上半年數(shù)據(jù),湖南、山西和江西的增速有所加快,其他省份則有所下滑。其中,湖北增速下滑近半,安徽也從此前持續(xù)的20%以上高位增長回落了7個(gè)百分點(diǎn),而河南則是中部唯一房地產(chǎn)投資負(fù)增長的省份。
這被認(rèn)為與地產(chǎn)輪動(dòng)效應(yīng)有關(guān)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn),三季度增速下滑的安徽、湖北,都是此前中部樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。
“湖南、江西等屬于過去市場偏弱的省份,這兩年逐漸崛起。這主要是當(dāng)?shù)貎r(jià)值洼地概念被挖掘,導(dǎo)入更多的購房需求和資源,吸引了房地產(chǎn)開發(fā)投資的資源。而安徽等地近期政策收緊較多,對市場預(yù)期造成了一定影響?!?
10月30日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。
一位江西南昌的房地產(chǎn)人士則指出,與周邊安徽等地從2016年開始的上漲周期不同,江西經(jīng)濟(jì)發(fā)展在中部相對落后,樓市此前幾年相對穩(wěn)定,市場上行的時(shí)間較晚,開發(fā)商加大投資力度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也有所滯后。
拆分當(dāng)季數(shù)據(jù)來看,分化現(xiàn)象更為明顯。Wind咨詢數(shù)據(jù)顯示,第三季度當(dāng)季,山西、安徽、河南和湖北的房地產(chǎn)投資額均比二季度有所下滑,其中,山西、河南和湖北的環(huán)比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地產(chǎn)投資額則環(huán)比分別上漲了10%和14%。
市場情緒變動(dòng)導(dǎo)致的投資分化,在新開工面積層面也有體現(xiàn)。前三季度,湖南累計(jì)住宅新開工面積同比暴增51%,漲幅從一季度和上半年的36.7%和47.3%持續(xù)加速。而安徽的前三季度的累計(jì)住宅新開工面積則同比下跌0.8%。
上述江西房地產(chǎn)人士也表示,中部地區(qū)的棚改任務(wù)本就相對更重,并且?guī)缀鯖]有受前一段輿論的影響,還在按計(jì)劃推進(jìn)。如江西南昌,近期又公布了兩個(gè)拆遷改造項(xiàng)目,這也為當(dāng)?shù)氐男麻_工面積和投資的增長提供了支撐。
中部樓市“量價(jià)齊升”
在投資狀況出現(xiàn)分化的同時(shí),中部地區(qū)前三季度的銷售市場,則呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的局面。
數(shù)據(jù)顯示,中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬平方米,增長10.2%,銷售額22643億元,增長22.7%。兩者增速雖然均有所回落,但仍遠(yuǎn)高于全國平均水平。
分省來看,前三季度,河南以7673.36萬平方米領(lǐng)跑中部各省的住宅銷售面積,而湖北則完成了六省中最高的4633.72億元銷售金額。
住宅銷售金額來看,中部六省前三季度的累計(jì)住宅銷售額,同比均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。除河南外增速均超過20%,山西的累計(jì)住宅銷售額同比增長超過40%,位居六省第一。
住宅銷售面積來看,除河南外,其他省份也都實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)以上的增長,江西、湖南、湖北分別以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。
同時(shí),所有六省的銷售額增速也均超過了銷售面積增速,這也意味著六省的住宅銷售價(jià)格均有所上漲,前三季度中部樓市“量價(jià)齊升”。
不過,從三季度當(dāng)季的數(shù)據(jù)來看,中部省份的房地產(chǎn)銷售存在高位回探的可能。
Wind資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,總體來看,三季度中部省份的住宅銷售金額和銷售面積分別較前一季度下滑8%和9%。
各省也出現(xiàn)了幾乎一致的環(huán)比下降。除湖南的三季度住宅銷售金額比二季度微幅上升2%以外,中部六省在三季度的住宅銷售金額與銷售面積,相比二季度均出現(xiàn)環(huán)比下滑。
但多位受訪人士均指出,盡管在調(diào)控影響下,中部省份的市場也開始調(diào)整,但幅度可能會(huì)弱于東部地區(qū)。
歐陽捷表示,與嚴(yán)厲政策和市場預(yù)期雙重打壓下快速回調(diào)的東部地區(qū)不同,中西部省份的大部分城市調(diào)控措施并不嚴(yán)厲,同時(shí)土地供給相對東部一些一二線城市更加充足,供需相對平衡,市場大起大落的可能性相對較小,調(diào)整幅度更多是自然的市場反應(yīng)。
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