國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四發(fā)布數(shù)據(jù)稱，6月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格微漲。環(huán)比來(lái)看，一線城市新房和二手房銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。

  6月份，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

  31個(gè)二線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，從二手房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，6月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，相比5月份的41個(gè)呈增加態(tài)勢(shì)。

  “這說(shuō)明，二手房漲價(jià)的城市數(shù)量增多，市場(chǎng)預(yù)期在變化?！彼赋?。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出，從城市看，深圳依然是房?jī)r(jià)上漲較快的城市?！皩?shí)際上深圳二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了比較多的炒作，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目，漲價(jià)是比較明顯的。隨著深圳政策的收緊，總體上后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)有降溫的態(tài)勢(shì)?！?

  7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)深圳戶籍人口提出了限購(gòu)措施。政策明確，深圳戶籍居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然今年受新冠疫情影響，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)面臨很多壓力，但部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，違背了政府穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向，也違背了“房住不炒”的政策定位。深圳出臺(tái)政策的目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定，防范市場(chǎng)炒作。后續(xù)其他房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，也依然會(huì)有政策出臺(tái)。

  中國(guó)指數(shù)研究院也在報(bào)告中稱，在國(guó)內(nèi)疫情得到基本控制的前提下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)存逐季向好預(yù)期，流動(dòng)性有望繼續(xù)保持合理充裕。“房住不炒”定位保持不變，因城施策調(diào)控邊際改善空間有限。繼深圳、杭州、寧波等城市收緊調(diào)控政策后，未來(lái)部分城市或有跟進(jìn)。

  “但由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍舊存壓，調(diào)控不具備全面收緊的基礎(chǔ)，市場(chǎng)預(yù)期仍以穩(wěn)為主，在企業(yè)繼續(xù)積極推盤帶動(dòng)下，商品房銷售規(guī)模短期仍將繼續(xù)回升?！敝袊?guó)指數(shù)研究院稱。

  周四，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.9%， 1-5月份為下降0.3%。其中，上半年住宅投資同比增長(zhǎng)2.6%，增速比1-5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

  民生證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮對(duì)界面新聞表示，一方面當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，地方政府賣地?zé)崆檩^高。另一方面，隨著融資條件的改善，房企發(fā)債融資也在顯著改善，銷售端和融資端雙雙都在回暖，未來(lái)房地產(chǎn)投資可能會(huì)進(jìn)一步回升。

  交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員劉學(xué)智在接受界面新聞采訪時(shí)指出，只要“房住不炒”的定位不變，樓市調(diào)控就不會(huì)放松，這將制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升幅度，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速在個(gè)位數(shù)。