近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出,2019年要抓好十個方面的重點任務。其中,除了強調要以“三穩(wěn)”為目標,保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外,在住房租賃市場方面提出,要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點,補齊租賃住房短板。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,從本次會議內容上看,進一步說明了2019年住房租賃市場的發(fā)展力度會繼續(xù)強化,尤其是此次提到的“補齊租賃住房短板”概念,體現了當前住房租賃市場依然存在較多矛盾。類似短板,可以總結為“租售同權”不到位,表現為教育配套等資源還不完善,預計后續(xù)各類住房租賃房源會在這方面繼續(xù)下功夫。
會議指出,人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地,加快推進租賃住房建設,切實增加有效供應。在總結試點經驗基礎上,指導大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場。繼續(xù)推進集體土地建設租賃住房試點工作。深化住房公積金制度改革,研究建立住宅政策性金融機構,加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度,全面提高住房公積金服務效能和管理水平。
“此前,住建部共確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。預計未來將在這些試點的基礎上,繼續(xù)將試點范圍擴大到更多二線、三線城市。”合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者分析稱,此次關于“特大城市和大城市要積極盤活存量土地”的提法,有望使得更多城市積極推進企業(yè)閑置工業(yè)用地、商業(yè)用地的盤活,通過制定相應的扶持政策,為當前極度低迷的商辦市場打開新的通路。
58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時預計,2019年住房租賃市場將迎來有質量的發(fā)展。從2018年以來的整體情況來看,受部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”以及租金貸等事件影響,使得住房租賃市場上出現了一些不和諧的聲音。因此,對2019年的工作來說,如何在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎上,讓住房租賃市場健康有序且有質量的發(fā)展,將是未來住房租賃政策的重點內容。
[NextPage]
|