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統(tǒng)計(jì)局:2018年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源:統(tǒng)計(jì)局   編輯:菊妍妍  2018-12-14 11:23:07 字號   打印  收藏

12月14日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),2018年1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元,同比增長9.7%,增速與1-10月份持平。1-11月份,商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元,同比增長7.6%,增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。11月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.92,比10月份回落0.03點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元,同比增長9.7%,增速與1-10月份持平。其中,住宅投資78027億元,增長13.6%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.9%。

1-11月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資58857億元,同比增長11.3%,增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資22886億元,增長5.9%,增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資23806億元,增長8.2%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4534億元,增長16.2%,增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積804886萬平方米,同比增長4.7%,增速比1-10月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積557173萬平方米,增長5.7%。房屋新開工面積188895萬平方米,增長16.8%,增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積138536萬平方米,增長19.3%。房屋竣工面積66856萬平方米,下降12.3%,降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積47178萬平方米,下降12.7%。

1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25326萬平方米,同比增長14.3%,增速比1-10月份回落1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款13746億元,增長20.2%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1-11月份,商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長2.1%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降5.1%。商品房銷售額129508億元,增長12.1%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降6.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.2%。

1-11月份,東部地區(qū)商品房銷售面積59142萬平方米,同比下降5.1%,降幅比1-10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額68503億元,增長5.6%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積42577萬平方米,增長7.9%,增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額28695億元,增長20.6%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積39732萬平方米,增長6.6%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn);銷售額27082億元,增長23.5%,增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7152萬平方米,下降4.4%,降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額5228億元,增長7.3%,增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月末,商品房待售面積52627萬平方米,比10月末減少162萬平方米。其中,住宅待售面積減少204萬平方米,辦公樓待售面積增加26萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少15萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元,同比增長7.6%,增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款21807億元,下降3.7%;利用外資102億元,下降30.4%;自籌資金50619億元,增長10.0%;定金及預(yù)收款49551億元,增長15.7%;個(gè)人按揭貸款21420億元,下降0.9%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

11月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.92,比10月份回落0.03點(diǎn)。

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

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