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統(tǒng)計局:1-7月份全國房地產開發(fā)投資同比增長10.6%
來源:統(tǒng)計局   編輯:侯小南  2019-08-16 10:40:59 字號   打印  收藏

一、房地產開發(fā)投資完成情況

2019年1—7月份,全國房地產開發(fā)投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1—6月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資53466億元,增長15.1%,增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為73.4%。

1—7月份,東部地區(qū)房地產開發(fā)投資39042億元,同比增長9.2%,增速比1—6月份回落0.7個百分點;中部地區(qū)投資15248億元,增長9.5%,增速加快0.6個百分點;西部地區(qū)投資15708億元,增長15.1%,增速回落0.4個百分點;東北地區(qū)投資2845億元,增長11.0%,增速回落1.7個百分點。

1—7月份,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積794207萬平方米,同比增長9.0%,增速比1—6月份加快0.2個百分點。其中,住宅施工面積554111萬平方米,增長10.4%。房屋新開工面積125716萬平方米,增長9.5%,增速回落0.6個百分點。其中,住宅新開工面積92826萬平方米,增長9.6%。房屋竣工面積37331萬平方米,下降11.3%,降幅收窄1.4個百分點。其中,住宅竣工面積26374萬平方米,下降10.5%。

1—7月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1—6月份擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元,下降27.6%,降幅與1-6月份持平。

二、商品房銷售和待售情況

1—7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.4%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元,增長6.2%,增速加快0.6個百分點。其中,住宅銷售額增長9.2%,辦公樓銷售額下降13.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.9%。

1—7月份,東部地區(qū)商品房銷售面積35317萬平方米,同比下降4.2%,降幅比1—6月份收窄0.4個百分點;銷售額44429億元,增長5.2%,增速加快0.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積25106萬平方米,下降0.1%,降幅收窄0.4個百分點;銷售額17966億元,增長6.7%,增速加快0.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積24613萬平方米,增長2.8%,增速加快0.5個百分點;銷售額17760億元,增長9.3%,增速加快0.9個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積3747萬平方米,下降7.8%,降幅收窄0.5個百分點;銷售額3007億元,增長0.5%,增速回落0.4個百分點。

7月末,商品房待售面積49876萬平方米,比6月末減少286萬平方米。其中,住宅待售面積減少305萬平方米,辦公樓待售面積增加23萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少21萬平方米。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—7月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金99800億元,同比增長7.0%,增速比1—6月份回落0.2個百分點。其中,國內貸款15377億元,增長9.5%;利用外資61億元,增長83.6%;自籌資金31032億元,增長2.8%;定金及預收款33980億元,增長9.6%;個人按揭貸款15198億元,增長11.3%。

四、房地產開發(fā)景氣指數

7月份,房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.90,比6月份回落0.01點。

附注

1.指標解釋

房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工面積:指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積:指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款:指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。

3.調查方式

按月(1月份除外)進行全面調查。

4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明

全國房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據,運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法,以房地產開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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