中國地產(chǎn)界從來不缺江湖刀客,比如被冠以地產(chǎn)“梟雄”名號的姚振華。作為一名資本運(yùn)作高手,姚振華擁有諸多戰(zhàn)績,最有名的,便是從萬寶大戰(zhàn)中成功“逼宮”王石,入主萬科,成為當(dāng)年劇情奇絕的“商戰(zhàn)大片”。姚振華最終從這場被稱為野蠻人的“舉牌”戰(zhàn)役中,賺得盆滿缽滿。然而,姚振華還有一個(gè)上市夢?!芭e牌”萬科給姚振華帶來百億身家,如今他投資千億插足新能源汽車行業(yè),這些都是其實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)上市夢想的底氣所在。
“野蠻人”卷土重來新能源汽車
姚振華因萬科舉牌一舉成名,如今,輿論的焦點(diǎn)又聚焦在他的新能源汽車大戲上。有人認(rèn)為,這是一個(gè)上市的好故事。
近日,寶能內(nèi)部員工爆出,寶能地產(chǎn)召開內(nèi)部路演培訓(xùn)。
寶能地產(chǎn)板塊這一次的上市版本是先引入戰(zhàn)略投資300億元,在2019年底之前向證監(jiān)會遞交申報(bào)材料,于2020-2021年完成上市,如在2022年之前未能實(shí)現(xiàn)上市,投資者可以每年拿到12%的收益。除了A股,香港上市也是備選項(xiàng)。
據(jù)悉,寶能的上市計(jì)劃啟動(dòng)于2017年夏秋之際。在姚振華的藍(lán)圖中,到2022年,寶能地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值至少超過5000億元,甚至可能超過7000億元,利潤超過400億元。
與資本運(yùn)作“賺快錢”相比,姚振華也有獨(dú)特的實(shí)業(yè)情懷,新能源汽車項(xiàng)目已經(jīng)成為其龐大商業(yè)帝國中的重鎮(zhèn)——但也被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑,這難道又是一出“圈地好戲”?
囤地大王的野蠻生意
在地產(chǎn)界,姚振華是名副其實(shí)的拿地大王。寶能在擁有高鐵的二三線城市中,拿下了巨量土地儲備。
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2017年6月30日,寶能地產(chǎn)有在建、建成項(xiàng)目31個(gè)。其中14個(gè)項(xiàng)目分布在一線城市,12個(gè)在二線城市,5個(gè)在其他地區(qū)。合計(jì)土地面積448萬平米,規(guī)劃建筑面積2130萬平米。
寶能商業(yè)在2013年曾對外宣布,將用5年時(shí)間投資1200億元,開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心,全部統(tǒng)一自持經(jīng)營。據(jù)媒體報(bào)道,其開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心,目前進(jìn)入運(yùn)營階段的只有兩座。事實(shí)上,2014年前后,寶能地產(chǎn)在全國大步伐拿地,但不少項(xiàng)目成為爛尾項(xiàng)目,開發(fā)陷入停滯。2016年央視財(cái)經(jīng)也曾曝出,寶能在廣東、上海、沈陽、大連等地的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直停工。
姚振華曾經(jīng)間接宣布,自己在中國地產(chǎn)行業(yè)投資失敗,曾經(jīng)大量拿地卻開發(fā)遲緩,是因?yàn)槭袌?、團(tuán)隊(duì)沒有及時(shí)響應(yīng),開發(fā)一拖再拖。然而,看似一樁失敗的投資生意,實(shí)則是一個(gè)土地增值的好買賣。
據(jù)寶能內(nèi)部測算,截至2017年6月30日,寶能地產(chǎn)31個(gè)項(xiàng)目土地總市值2613億元,土地增值達(dá)2358億元。
也就是說,這些項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了9倍的土地增值!
“野蠻人”的資本游戲
讓姚振華的資本運(yùn)作本領(lǐng)在業(yè)界名聲大噪的,還是萬科“舉牌”事件。
2015年8月,寶能通過資本市場偷偷買入和公開舉牌,持續(xù)增有萬科股份,一度達(dá)到24.26%,成為第一大股東,萬科創(chuàng)始人王石悲壯出局。這一事件,再次展現(xiàn)了資本市場的兇險(xiǎn)和無情。當(dāng)然,姚振華火了。
2017年2月24日,保監(jiān)會列出前海人壽險(xiǎn)資違規(guī)六罪狀,董事長姚振華被禁入保險(xiǎn)業(yè)10年。他主動(dòng)挑起的寶萬之爭至此折戟,盡管飽受爭議,卻贏了金錢。
然而,在資本市場長袖善舞的姚振華,卻突然做起了陌生的新能源汽車。這個(gè)投資大、來錢慢、做著累的行業(yè),何以引起姚振華的興趣?事實(shí)上,姚振華的確有造車情懷——寶能雖然沒有直接造過汽車,但在深圳市羅湖區(qū)梨園路128號,有一幢10層高的“寶能汽車大樓”,這是寶能控股(法人代表為姚振華的弟弟姚建輝)的辦公樓。
然而,在情懷之外,投身新能源汽車行業(yè),似乎更符合姚振華跑馬圈地的嗅覺。
進(jìn)軍新能源汽車,醉翁之意不在酒?
姚振華看中了新能源汽車。他再次發(fā)揮了自己的資本運(yùn)作優(yōu)勢,切入方式簡單而粗暴——入主觀致。
2017年12月21日,奇瑞汽車宣布與寶能集團(tuán)就戰(zhàn)略投資觀致汽車達(dá)成協(xié)議,在交易完成之后,寶能、奇瑞以及Quantum(2007)LLC將各持有觀致汽車51%、25%以及24%的股權(quán)。根據(jù)協(xié)議,接下來三方還將共同為觀致增資65億。事實(shí)上,從2017年3月寶能汽車有限公司注冊成立開始,寶能集團(tuán)在杭州、昆明、廣州、西安等地連續(xù)落子,再加上寶能集團(tuán)已收購觀致汽車51%股權(quán),寶能集團(tuán)僅在一年時(shí)間內(nèi)就初步打造出一個(gè)總投資額超過1000億元、年產(chǎn)能達(dá)245萬輛的“汽車版圖”。
可以看到,寶能進(jìn)入新能源汽車行業(yè)的手段,與近年來大部分新勢造車企業(yè)自創(chuàng)品牌自主研發(fā)不同——寶能選擇通過并購的方式,購買發(fā)展低谷期的汽車企業(yè)。
汽車評論員鐘師認(rèn)為,寶能集團(tuán)并不公布產(chǎn)品、供應(yīng)鏈、品牌、運(yùn)作模式、戰(zhàn)略等,一進(jìn)入這一領(lǐng)域就圈地?cái)U(kuò)產(chǎn)能,讓人摸不著頭腦。因?yàn)槌?00萬輛的產(chǎn)能明顯是超過市場需求的,工信部規(guī)劃的2020年新能源汽車年銷量也才200萬輛。
坊間猜測,姚振華醉翁之意不在酒,很有可能是借新能源汽車之名,行房地產(chǎn)圈地之實(shí)。業(yè)內(nèi)人士指出,寶能新能源汽車令人目眩的千億投資布局背后,隨處都潛藏著姚振華的“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”新玩法。
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