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央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告重申:不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段
來源:央行   編輯:韓景旭  2020-02-20 09:23:13 字號(hào)   打印  收藏

  隨著疫情對(duì)各行各業(yè)造成的影響顯現(xiàn),市場(chǎng)人士對(duì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)如何走也頗為關(guān)注。2月19日晚間,央行官網(wǎng)發(fā)布了2019年四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,透露了下一階段的主要政策思路。報(bào)告重申,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)北京商報(bào)記者表示,房住不炒是趨勢(shì),也是原則,同時(shí),地方在原則下微調(diào)政策也是趨勢(shì)。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年2月因?yàn)橐咔橛绊?,全國房地產(chǎn)政策井噴,當(dāng)月全國已有超過40個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)相關(guān)政策。大部分都是有關(guān)疫情下的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控?!?0多個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)政策,主要集中在公積金政策和土地款緩解政策,還有預(yù)售加快政策。這些措施不是鼓勵(lì)炒房,而是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。疫情沖擊下,不可能鼓勵(lì)炒房,但房地產(chǎn)是重要行業(yè),穩(wěn)定也非常重要。”張大偉如是說。

  張大偉指出,多地發(fā)布房地產(chǎn)政策,的確一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,特別是減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓叮瑢?duì)于很多之前拿地企業(yè)有很大作用。另外,預(yù)售資金的監(jiān)管政策放開,對(duì)于企業(yè)資金壓力緩解也有很大作用。

  “展望未來一段時(shí)期,新冠肺炎疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)造成一定影響,但持續(xù)時(shí)間和規(guī)模都有限,中國經(jīng)濟(jì)長期向好、高質(zhì)量增長的基本面沒有變化。也要看到,中國經(jīng)濟(jì)面臨著多方面的挑戰(zhàn)?!眻?bào)告提到,“要把疫情防控作為當(dāng)前最重要的工作來抓,加大對(duì)新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。在做好防控工作的前提下,全力支持各類生產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)?!?

  關(guān)于接下來的貨幣政策思路,報(bào)告表示,要實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策,科學(xué)穩(wěn)健把握逆周期調(diào)節(jié)力度,保持流動(dòng)性合理充裕,促進(jìn)貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長同經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具,以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展,有效支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

  此外,下階段,要發(fā)揮貨幣信貸政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用,更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。運(yùn)用好定向降準(zhǔn)、再貸款、再貼現(xiàn)、宏觀審慎評(píng)估等多種貨幣政策工具,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)小微、民營企業(yè)和制造業(yè)的信貸支持。

  事實(shí)上,2月3日開市以來,央行一直對(duì)市場(chǎng)資金面呵護(hù)有加,同時(shí),2月央行相繼下調(diào)逆回購利率和中期借貸便利利率,為LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下降打開空間。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,接下來,要進(jìn)一步暢通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制,切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,未來,隨著通脹漲幅回落,降準(zhǔn)和降息仍有空間。

  本次報(bào)告進(jìn)一步提出,下階段要健全基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)化利率體系,完善LPR傳導(dǎo)機(jī)制,推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換,促進(jìn)銀行積極有序運(yùn)用LPR定價(jià),轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價(jià)思維,堅(jiān)決打破貸款利率隱性下限,疏通貨幣政策傳導(dǎo)。同時(shí),要發(fā)揮好市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用,維護(hù)公平定價(jià)秩序,嚴(yán)格落實(shí)明示貸款年化利率的要求,切實(shí)保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益。

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